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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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没有边界的世界  

2016-02-22 18:07:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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没有边界的世界

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

按照中国人的习俗,元宵节过完,春节假期算是过完了。

这一个春节,老年人们总被一种现象困扰着,那就是年轻人似乎永远也离不开手机。

微信红包,把全中国人都玩疯了。光除夕一天,就有4.2亿人收发红包,红包数量达到80.8亿个。不管这个数字是真实的数字,还是运营商编出来的数字。事实是,几乎所有的城里的年轻人,都被手机绑架了。

 

有了微信红包,什么年夜饭,什么春晚,什么烟花,统统变成了浮云。

 

手机确实是个消磨时光的好东西。你去打一天麻将,会被人批评为“烂赌”。你去玩一天游戏,会被人说成“贪玩”。但你去玩一天手机,没有人说你“不正常”。

从初一到十五,人们可以抱着手机看上一整天一整天。这在过去是不可想象的情景。

如果一切继续延续,未来的眼镜更有市场了,未来的眼科医院和治疗颈椎腰椎病的医院要人满为患。

过完这个春节假期,我要认真研究一下相关的股票。

 

                       

广东的春节,总不缺鲜花和阳光。

但这几年的老广,越来越不像“老广”了。

今年春节,广州忽然兴起了一个新词“猴赛雷”。网上用这个词,倒也罢了。广州三大报纸,作为正式的出版物,都在头版头条用“猴赛雷”。

“猴赛雷”的出现,说明广东话已经逐渐被“普化”。

广州的中学、小学、幼儿园,统统用的是普通话。很多广州出生的小孩,不会说粤语。这些小孩,说普通话,甚至说英语,“猴赛雷”,但说起粤语,就像外国人讲话一样。

长此以往,不但粤剧保不住,连粤语都要消亡,以后将变为“遗产”。这绝对不是杞人忧天。

 

改革开发30多年,外来媳妇不断进入广东,把传统的岭南文化冲击得七零八落。外来人口比例不断增加,普通话成为广州的“正式语言”,广东话沦为“街坊语言”。

粤语式微,似已是大势所趋。

 

                             

从事房地产行业的人,这个春节假期充满喜悦。

2016年政府“救市”政策一浪接一浪。至少2016年市场的销售前景,不会比2015年差。乐观一点看,无论中国经济未来走向如何,中国房地产行业在2020年前“保持稳定”,是管理层力保的基础。

2020年前,再做一轮房地产的“黄金楼市”,问题不大。

 

然而,值得注意的是,尽管管理层主基调还是要“维稳”楼市,但在政策取向上,和上一届已经大有不同。

 

221日颁布的《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,意义重大。过去30年一直在实践的居住区的规划和建设理念,有了方向上的拐角。

 

过去,无论是城市建设管理者,还是城市规划师,经常抱怨“规划无自由”、“长官意志”。

《若干意见》这份文件一出来,大家才痛觉,以前真是太自由了。

以往地方上享有充分自主权的城市规划和建设,现在有一份天字一号文件来管理了。就像小孩,始终要长大,城市规划上自由任性的日子,不可能一直都这样。

 

中国的老百姓,现在很现实。“城市规划管理”,老百姓认为是“肉食者”的事情。

 

在《若干意见》这个文件指导下,封闭式小区,将成为历史。这才是公众们最关心,媒体最热衷的话题。

 

“加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,推进两图合一;原则上不再建设封闭住宅小区;树立窄马路、密路网的城市道路布局理念;实现中心城区公交站点500米内全覆盖;打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等”“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化。”

 

中国的城市,人多地少,资源有限。“地盘”名词出现后,接着就有了“楼盘”的概念。所谓的“楼盘”,就是在有围墙围住的“地盘”上建起的居住物业。

 

围墙真是个神奇的东西,围墙外是农民出租房,是臭水沟,是监狱,围墙里面却是“五星级的家”。

 

围墙真是个神奇的东西,围墙这边是廉租屋,公租房,围墙的另一边,可以是“上流社会的精英社区”。

 

围墙真是个神奇的东西,围墙这边摆的是自行车摩托车,围墙另一边安放的却是奔驰宝马。

 

有形的围墙,分隔了贫困与富贵。无形的围墙,把城市人群分成了不同的阶层。

 

中国城市要拆有形的围墙,似乎并不难。难的是拆除无形的墙。

没有围墙的地方,才是没有边界的世界。

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