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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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佛山松绑限购,广州购买力外溢将加快  

2014-08-07 22:02:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山松绑限购,广州购买力外溢将加快

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

佛山从8月7日开始松绑限购,消息震动了广佛楼市。广州本地报纸,均用头版头条来报道。

 

自从2011年3月实施楼市“限购”以来,佛山早有取消或松动限购之意,只是头两次都被临时叫停。广东人俗话说得好,请神容易送神难。

 

这次,佛山并没有直接取消“限购”,但松绑力度之大,令人意外。限购对象由家庭改为个人,本地户籍居民每人拥有两套房以上才限购。可以认为,佛山的“限购”政策虽然没有被取消,但事实上已经基本不起作用了。

 

佛山限购松绑了,广州怎么办?

广州是国内的一线城市,人口正处快速集聚阶段,土地资源紧缺,地价、房价正处于上升通道之中。楼价随时可能快速反弹。现在这个阶段,要管理层拿出决心来松动限购,确实不是一件容易的事情。

 

考虑到广州当局和国土房管局正面临一系列人士变动,今年在政策上估计要以稳健为主,不大可能采取大刀阔斧的做法。

 

广佛同城虽然好事多磨,但广佛房地产早已高度融合。

金沙洲,广佛买家如一家。南海的千灯湖,与广州的芳村,不但在地域上接壤,在地价和房价上也进一步融合。

 

佛山松绑限购,广州继续限购,只能令佛山楼盘的竞争力增强。

 

佛山楼盘,本来就具备明显的价格优势,这次再加上一个政策优势。广州卖家外溢到佛山买房的数量将进一步增加。

 

广州常住人口1600万,各类存款接近3万亿,每年GDP超过1.5万亿。这样的城市,房地产销售额每年只有1500亿左右。

 

广州的房地产产品结构有问题,空间分布有问题,价格有问题,城市配套布局有问题。当然,房地产政策也有问题。

 

买房难,广州人选择了“出走”。清远每年有超过100万平方米的成交面积来自广州。佛山每年800万平方米的销售面积中,四分之一来自广州。“遥远”的惠东,广州人也越去越多…….

 

佛山松绑限购了,广州怎么办?

现实的步骤有三:

第一步,采取措施激活144平方米以上大户型的销售。这类户型套数约占存量房的30%,面积约占50-60%。倘能松动限购,广州楼市马上能激活。

 

第二步,对新黄埔、南沙、增城、从化“网开一面”,整个广州楼市格局将改写。

 

第三步,松动“穗六条”,广州楼市成交量将增加10%以上。

 

“限购”,特殊时期的特殊政策,并没有到完全退出历史舞台的时候。在争议声中,限购政策还会延续。

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