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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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越“回暖”,越小心  

2014-07-21 22:48:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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越“回暖”,越小心

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

沈阳、呼和浩特、苏州…….取消“限购”、松动“限购”的城市一座接一座。

但千万别以为这是对楼市的利好消息。

恰恰相反。

管理层对地方政府取消限购默许了,足以证明当前的房地产市场确实已经到了增长乏力的时候。

 

国家统计局的数据表明,1-6月份,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

 

6月销售略有“回暖”,但这种“回暖”,极有可能是进一步下跌的准备。

 

1、“回暖”建立在“降价促销”的基础上。6月份,中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量分别达到55个和52个,分别比上月增加了20个和17个。开发商通过“以价换量”,并不是什么值得高兴的事情。

 

2、2014年全国商品房销售面积下降,是多年来的第一次。必然造成库存压力的进一步加大。楼市的购买信心将呈下行趋势。

 

3、1-6月份,东部地区的房地产成交量比中、西部地区降得多,一线城市的比二、三线城市的降得多。市场内部需要调整。楼价过去十年,平均每年20-30%地增长,确实到了自我调整的时候。楼价在当前基础上回调20-30%,其实是很正常的事情。

 

4、类似广州这样的一线城市,当前仅仅走完了第一阶段(缩量阶段),正在开始第二阶段(以价换量阶段),如果楼市短期回暖,意味着下半年即将开始第三阶段(量价齐跌阶段)。2014年楼市最难的阶段,还没有到来。

 

很多人把2014年房地产市场的颓势,归结于宏观经济、金融政策等的影响。乐观者甚至预言9月份楼市就将全面回暖。

 

事实上,2014年房地产市场的颓势,很大程度上是由于房地产市场自身的结构性问题引发的,楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整,2-3年内,难以好转。

 

住建部新领导提出“前方百计去库存”,说明现在楼市压力已经不轻。

下半年,倘若政府出手,楼市又来一轮“小阳春”,那绝对是“卖楼卖地卖项目”的绝佳机会。

 

对当前的形势,千万要保持清醒的认识。戒贪戒急戒冲动。

楼市越“回暖”,行动上更加要小心。

 

 

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