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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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成交量上升并不能说明楼市回暖  

2014-06-24 22:45:00|  分类: 股票 |  标签: |举报 |字号 订阅

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成交量上升并不能说明楼市回暖

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

一周前,广州番禺雅居乐剑桥郡100套特价促销的消息令人非常吃惊。价格确实降得够狠。一周后,结果出来了,一周网签就达到90套,网签均价13532元/平方米。这是一场真正的以价换量,不是简单的营销问题。

 

剑桥郡100多套房,短时间卖完,回收3亿多。买家非常踊跃。说明三点:1、市场仍然具有非常大的承接能力,楼市不缺投资资金。2、大型开发商现在资金面也不乐观,大公司降价的“狠劲”比中小企业大。3、豪宅在市场下行的时候,面临更大的销售难题。楼市上升的时候,卖“尊贵”;楼市下行的时候,只有卖“实惠”。

 

剑桥郡可以说是当前楼市的一个缩影。

 

进入6月,楼市的各类传闻越来越多。

地方政府救市,楼市回暖的消息不断传出。

 

然而,近期局部地区的楼市成交量的上升,并不是楼市回暖的信号。更多的是,开发商楼盘降价促销,以价换量的结果。

 

楼市的后续走势,值得关注。

 

目前存在三种可能:

1、延续以往楼市回调,2年内必转暖的的规律。(2008,2011年均如此)。这次如果要转暖,房地产金融政策调整和地方政府刺激楼市,可能会成为直接动力。

2、这次成交量上升,只是一次楼市的回光反照。下半年楼市有可能越跌越深。

3、楼市进入相持阶段。下半年上、下两难。

 

从政策面、金融面和宏观经济数据看,当前楼市没有大规模回暖的理由。

 

判断楼市未来发展,还要看三个指标:

1、成交量有没有持续性。

2、土地市场是够活跃。

3、二手市场是够冷清。

 

至少在广州楼市,二手市场成交量持续低迷,二手价格越来越往下滑。这意味着,楼市投资炒楼的套现空间将变窄。

 

楼市信心,正在逐步被侵蚀。2014年下半年,难有转机。

 

 

 

 

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