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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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上市房企利润下滑,业绩增长难以持续  

2014-04-30 15:45:00|  分类: 结束了,净利润,年 |  标签: |举报 |字号 订阅

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上市房企利润下滑,业绩增长难以持续

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

中国房地产行业的平均利润水平正在下滑。

 

截止4月底,有130家上市房企公布了2013年的年报,共实现营业总收入7076亿元,同比增长29.66%,共实现归属于母公司股东的净利润820亿元,同比增长13.4%。

 

销售总额在增加,净利润的增幅却已明显放缓。

 

2013年,过千亿销售额的开发企业已算不上稀奇。多家上市房企还喊出了2014年2000亿的目标。

 

现实却是如此残酷。2014年第一季度,63家国内A股上市房企披露的业绩预报中,共有42家出现净利润下滑或亏损。

 

大型房企,在2014年恐怕大多会落下一个“有业绩无利润”的结局。

 

1、土地。中国城市地价的持续上升及土地出让逐步市场化,令大型房企的利润空间收窄。过去10多年,开发商利润70%来自土地的价值转移。类似碧桂园、万达这类开发商,更擅长做“地产”文章。2013年后国内一线城市地价市场化和显性化,无疑将令发展商利润大为缩水。

 

2、税费。营业税、土地增值税、企业所有税、交易契税,名目繁多的房地产税费,占政府税收总出入的20%以上。开发商一卖房子,收入的13%到14%就被“预征”了。土地增值税,更是一把快刀,随时把发展商貌似有的“暴利”砍为无形。

 

3、人工成本。人工成本持续上升,给开发企业带来的压力越来越突出。20年前,一个区域项目总经理只要10万元年薪,10年前涨到20-30万元,现在则要200-300万元。大型房企的机构,现在也越做越大,房地产市场波动一来,只有“裁员”一条路可走。

 

4、市场。快速销售,在2014年很难实现,除非开发商主动实现“砍价”。价格回调,意味着利润下降。

 

2014年,大型上市房企的日子并不好过。业绩快速增长将难以持续。

 

对中小房企来说,日子更不好过。大房企经营范围广,可以机动灵活地促销。某个区域某个楼盘低价促销,当地的中小房企就苦不堪言。

 

2014年的中小房企,并没有“船小好调头”的好处,只有gone with the wind,命运并不掌握在自己手里。

 

房地产,本就是一门赚钱的生意。开发商不赚钱了,游戏就结束了。

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