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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2014广州土地供应充足,楼市供求矛盾有望逆转  

2014-02-14 16:06:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2014广州土地供应充足,楼市供求矛盾有望逆转

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

广州市国土房管局近日公布了2014年土地供应计划。根据计划,广州全年供地达到297宗,2145万平方米,其中商品住宅供地72宗,526万平方米,保障性住房供地24宗,139万平方米,商服用地104宗,509万平方米。

2014年广州土地供应的总宗数和总面积,均创出三年来的“新高”,远远超出市场预期。六个方面值得关注。

第一,2014年广州经营性土地供应充足。总计划出让经营性土地面积达1035万平方米,其中商品住宅达到526万平方米,同比2013年的450万平方米有显著提高。这充分体现了广州政府力图通过扩大土地供应来影响市场预期、平抑房价的决心。

2013-2014年,国内一线城市经营性土地价格快速上涨,“地王”频出,给楼价上涨带来了巨大压力。广州政府动用了“五限”(限购、限贷、限价、限售、限签)的强烈干预措施,才把2013年广州新建住宅的成交均价控制为13100元/平方米,完成房价年度控制目标。

2014年广州全市计划供应住宅用地(包括保障性住房用地)可实现总住宅建筑面积约为1624万平方米。2013年广州全市实现新建商品住宅交易量约为738万平方米。按照2013年销售量计算,可供消化约2.2年。这将大大影响市场预期。

第二,商服用地供地达104宗,共509万平方米。供地宗数已经连续4年超过商品住宅用地宗数。这充分体现了当前广州作为国内一线城市商业、办公、酒店类物业价值不断上升的事实。同时,大力发展现代服务业和强调项目经营性,已成为地方政府的诉求。2014年,备受关注的金融城,就有9宗地块列入计划,总建筑面积超100万平方米。预计2014年广州商服用地出让仍将火爆,但也要预防未来物业供大于求的潜在风险。

第三,市中心六区土地比重加大,将影响中心区住宅价格上升预期。

近年来“一地难求”、处处是“地王”,栋栋皆豪宅的中心六区,2014年土地供应相对充足,计划有25宗土地,136万平方米的供应量,占全市总量的26%。其中广钢新城11个地块,用地面积将达到38万平方米,建筑面积198万平方米,将成为广佛地区的新热点。

第四,城市重点功能区的土地出让成为重点。2014年广州土地供应的热点和焦点将在金融城、南站、广钢新城等城市重点功能区。可以预见,未来3-5年,这些区域将发展成为广州房地产市场的热点。

第五,保障房用地供应得到保障。2014年,广州保障房用地供应达24宗,139万平方米,总建筑面积达到262万平方米。另外,2014年广州还将继续坚持“限地价竞配保障性住房”的方式。未来几年广州保障房的建设将得到保证。

第六,马年刚到,2014年广州土地供应计划就公布,比以往年份都要来得更早。2013年广州土地出让金收入大幅增长,全市收入838亿元,增长115.2%,其中市本级收入449.8亿元,增长102%。可以预期,布局更早的2014年广州土地市场,政府的出让金收入将再创新高。

 

发挥市场机制的作用,通过扩大土地供应,来平衡楼市供求矛盾,降低楼价上升预期,无疑比通过行政干预来抑制需求更为有效。广州加大土地供应,倘能再坚持2-3年,楼市的供求矛盾将有望逆转。

由于得到明确的土地供应信息,发展商将降低“抢地”的冲动,有利于抑制“地王”的出现。广州消费者也将看清形势,而无需受“地荒楼荒”宣传的影响而仓促在高位入市。

2014年广州政府扩大土地供应,有望创出“三赢”的局面。

 

 

 

 

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