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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2015年影响广东房地产市场的四大因素  

2014-12-31 16:57:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2015年影响广东房地产市场的四大因素

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

1、轨道交通的发展。未来几年是广东地区高铁、城际轻轨和地铁建设的高峰期。随着贵广、南广铁路通车,广东省已有16个地级市开通高铁,到2020年将实现市市通高铁。2015年及十三五期间拟开工建设的铁路项目总里程1040公里,总投资约1675亿元。2015年 广州地铁里程将超过250公里。根据广州市2020年轨道线网规划显示, 2020年广州市轨道交通线路16条,线网规模将达到666km,站点330座。

轨道交通的建设将给广东房地产发展带来巨大的影响,从地价、房价到产品结构、服务对象,都将发生巨大的变化。  

2、互联网技术的影响。2014年是房地产行业的“电商年”。2014年是电商直接冲击商业地产的一年。2015年互联网对房地产的影响会逐渐深入,网络时代的新营销,网络时代的产品设计,网络时代的公众参与,网络时代的商业空间的转换,都令人期待。

 

2015年将发生很多颠覆性的变化,值得行业高度关注。

 

3、政策的推动和影响。2015年广东房地产会产生一些热点地区,包括:自贸区概念下激活珠海的横琴(发展超预期,房价已经4万以上了)、广州的南沙、深圳的前海等。

2015年广州、深圳会否取消或松动限购,值得关注。事实上,2015年作出改变的时机已经成熟。

2015年房产税立法进程将加速。315日开始,不动产登记条例将实施。房产税和未来的遗产税的开征,都有赖于这项基础性工作。投资客和公务员群体在这2015年淡出楼市,已成定局。

2015年房地产金融方面的新举措,将更引人关注。房地产信托(REITS)等产品会否有较大突破?2015年住房公积金贷款是否一样紧张?首套和二套房贷政策会否有改变?这一系列政策都将对市场产生重大影响。

 

4、产业方面的变化。广东地区的2015年的经济增速放缓的压力超过全国水平。产业转移、产业升级,都将影响广东房地产的未来。

珠三角城市的格局,在2015年后会发生重大变化。中心城市的辐射力将进一步加强。三、四线城市房地产大部分将继续维持供大于求的状况。

2015年广东三旧改造政策将深化,重点将是集体建设用地的盘活和合法流转。

2015年广东地区的热点城市和地区,将是珠海、广州南沙、佛山南海和广州万博商圈。

 

 

 

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