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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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“金九银十”楼市将转入“低速运行”  

2013-08-30 18:01:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“金九银十”楼市将转入“低速运行”

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

房地产行业传统的销售旺季“金九银十”已经到来。房地产开发商已经做好了大量推货的准备。可以预期,今年的“金九银十”,将会是三年来最热闹的“一次金九银十”。

本届政府对房地产行业的态度和政策取向,要到11月份的三中全会期间才能明朗。但过去一年时间里,大型房地产上市企业都显得信心十足。

信心十足的原因在于:中国经济正处于“保增长”的关键时期,中国房地产已经是2013年和未来几年中国经济“保增长”重要一环,预计本届政府一方面要“控制房价过快上涨”,另一方面要继续推进城镇化,让房地产业继续拉动固定资产投资和整体经济的增长。本届政府即将推行的“限购升级”、“房产税试点扩大”等政策的背后,是本届政府未来几年“保”房地产增长的必然选择。

在这样的预期下,很多房地产开发企业这两年铆足了劲“大发展”。直接体现在三点:

(1)2013年以来,土地市场火爆,地王频现。

(2)中心城市楼价屡创新高。广州楼价上半年创10年来最大半年增幅。

(3)楼市供应量大增。“金九银十”期间,楼市供货量充足。

 

种种因素,似乎预示着“金九银十”将会是一个热销的旺季。

事实上,经历了2013年上半年楼价的疯长后,今年的“金九银十”楼市将转入“低速运行”。

1、 政策未明朗。公众普遍担心的“房产税试点”等未落地,将影响投资客的购买信心。而当前国内一线城市的楼市,很大程度上是依靠多套置业和投资客撑起来的楼市。

2、 下半年以来,房地产行业面临“银根收紧”的货币政策环境。开发贷款利率上升,按揭贷款更被全面收紧,多间银行甚至取消了按揭贷款的优惠利率。这一切将直接影响到一次置业和刚需买家的购买,从而直接影响楼市的成交量。“金九银十”,楼市可能面临一次直接的缩量。

3、 7月份以来,类似广州这样的中心城市楼市发生了显著的变化,中心区的房价(包括高端住宅、写字楼、商业)不断创出新高,郊区盘推出“海量”的供应。一边是“天价”,一边是“海量”。这样的市场结构非常不利于楼市成交量的提高。

4、 考虑到最快要到11月三中全会,才会有一个明确的房地产行业政策指引。观望情绪在“金九银十”期间,有可能再次抬头。

 

因为开发商近两年开工量庞大,今年“金九银十”是买家急着销售的时期。因为楼价已经到达一个新的高位,买家更愿意再等等看看。

这将是一个促销、优惠更多的,热闹无比的“金九银十”。

楼市成交将转入“低速运行”,难以放大。

 

 

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