注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

日志

 
 
关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

网易考拉推荐

“买地不败”的神话  

2013-05-14 10:49:00|  分类: 要好,所有人,比例 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

“买地不败”的神话

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

楼市5月份转向相对平静。土地市场却异常火爆。据有关机构统计,2003年1-3月全国306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。

 

进入5月份,北京、上海、广州、长沙等地“地王”频现。土地市场呈现“量价齐升”。大型开发商加快了拿地的步伐。

 

土地市场的“疯涨”,再次延续了“买地不败”的神话。

 

2010年广州白云新城二幅住宅类用地卖出2万元/平方米的楼面地价,当时所有人都说“疯”了,现在开发商卖出4-5万元/平方米的楼价,验证了“买地不败”的开发商独特判断。

 

2012年,恒大以3.3万元/平方米楼面地价拿下珠江新城一写字楼项目,现在看来,也是“物有所值”。

 

去年年末,北京万柳地区一住宅用地楼面地价达4.4万元/平方米,没过半年,就传出该区域楼价已达8万元/平方米。连著名的“任大炮”都摇头说“太贵了”。

 

毫无疑问,当前全国城市的土地价格处于“疯涨”阶段。比抵制房价更重要的是,地方政府必须有效抵制地价,否则地价与房价的互动作用,将让2013至2014年的房价再上一个台阶。

 

1、当前的地价上涨速度远超房价上涨速度。

 

以广东省经营性土地价格为例,2012年全省平均楼面地价为3279元/平方米,是2004年690元/平方米的4.8倍。而2012年广东商品住宅成交均价为7668元/平方米,是2004年的2.5倍。地价在过去8年远远跑赢房价,地价正在实现价值回归。在这一过程中,开发商的利润被压缩,中小型企业的市场份额逐渐被大公司所替代。

 

地价上涨速度超过房价上涨速度,带来了另一个直接影响是:商品房的开发成本将进一步攀升。目前全国市场中土地成本占商品房开发成本的比例约为30-40%,未来这一比例将提高至50-60%。在一线城市中,土地成本未来将占开发成本的70%以上。未来3年房价上涨压力更大。

 

2、地价上涨的最重要原因是:土地市场供求失衡。一线城市可开发土地资源短缺,城市建设用地指标不足,各种开发建设都在争夺有限的土地资源。一方面土地资源供给有限,另一方面需求异常旺盛。2013年,开发商拿地的三个条件都已具备:(1)有钱;(2)看好房地产市场的前景;(3)有合适的项目。

 

基本可以下结论:2013年将是全国地王频出的年份。“地王”来了,挡都挡不住。

 

3、一线城市土地市场急需“限购”。

资源紧缺,供应不足,需求过度被放大,一线城市经营性土地急需“限购”。

 

除了政府保障性住房、限价房等土地资源需要提前安排之外,政府在出让商品房用地时,有必要扩大“限购”措施。一方面增加“限价房”用地供应比例和数量,另一方面,增加“限制性条件”土地供应。

 

2013年土地市场搞“限购”,已经是迫在眉睫的事情。在一线土地市场上作文章,总比在商品房销售时期搞“限价”、“限签”要好。

 

  评论这张
 
阅读(207)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017