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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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先甜后苦  

2013-04-06 22:06:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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先甜后苦

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

清明节期间,大雨不断。广州天空却越来越清朗了。

3月底,各地陆续公布了“国五条”地方细则。正如业界所料,难有突破性措施出台。楼市归于平静。

3月份国内一线城市楼价,似乎有些“失控”。

 广州房管局公布3月份广州市区一手住宅网签均价16817元,同比涨34.9%,再创历史新高。楼价连续两个月突破16000/平方米。看样子,广州一手住宅均价突破20000/平方米,只是时间问题。

楼价上涨的同时,是成交量的放大。3月份广州新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米,同比增加68.5%,环比增加62.6%

北京房价涨得比广州还“疯狂”,3月一手住宅均价已经接近20000/平方米。当地房管部门近日一口气停止了14个高端楼盘的网签。

当前楼价上升,是明显的结构性价格上涨。

随着土地价格的持续上升,开发商的楼盘定位越来越高。20132014年,是高端物业的扎堆推货期。一线城市,基本上是“满城皆地王,满城皆豪宅”。

2013年楼价上升是事实,但绝对没有一手房均价涨得这么多。广州每年成交的一手住宅,只占广州存量房的2%3%。通过一手住宅这个增量,来衡量城市的楼价水平,明显很不合理。

令人无奈的是:国五条定下的各地2013年的楼价控制目标,正是新建住宅的成交均价。

几乎可以肯定的是:按照当前的经济发展水平、人口增量、货币发行量和居民购房置业的强劲需求,2013年房价还要上一个台阶。

要控制房价格,地方政府必须有更为有力的调控措施。

2013年,政策调控的核心在于抑制需求。

限购、限贷、限价、限售之后,还有什么?

房产税、买卖房屋个税、房屋遗产税等等,正一步一步走来。

 

2013年第一季度,房地产商在“量价齐升”中闹了个“开门红”。中介商在人们为避免20%个税而恐慌性交易中赚了点佣金。

2013年的楼市,注定将是一个典型的“政策市”。

先甜后苦,将是2013年楼市的主要特征。

开发商不可能高寝无忧。

 

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