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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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控制房价,开发商应主动作为  

2013-04-10 13:24:00|  分类: 楼价,比例,客观, |  标签: |举报 |字号 订阅

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控制房价,开发商应主动作为

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

3月底,各地“国五条”细则陆续出台。

 

制定地区年度房价上涨目标,成为各地方政府2013年的“紧箍咒”。

 

客观地说,2013年房价控制目标实现的难度极大。

 

当前一线城市房价上涨的动力和压力主要来自四个方面:

 

1、土地供应不足,地价水平持续上升,迫使开发成本不断提高。

 

2、投资需求旺盛。2013年广义货币(M2)发行量预计为13%。一线城市里先知先觉的中产白领阶层和富有阶层争先恐后投资置业。

 

3、结构性价格上升。最近三年,北京、上海、广州大面积、高价格物业比例大幅上升。2013年,一线城市房价上升的主要动力源自结构性改变的压力。

 

4、城市价值不断提升,中心区物业价值上升带动城市房价加速上涨。

 

在这样的背景下,发展商应该懂政治。采取切实措施,使房价有一个明显的下降。

 

(1)采取装修价与房价分离的办法,是目前广东地区最适用的办法。因为广东地区大部分物业是精装房,采取两个价格分离,分别签协议,是地方政府、发展商与买家共同可接受的方案。用这种方案,可令广州房价平均有3000-4000元/平方米的降幅。

 

(2)2013年多卖刚需房,少卖高价房。

 

(3)同一物业楼盘。朝向、景观不佳的先卖,价值高的后卖。

 

(4)多做中小户型楼盘,少做大户型楼盘。

 

2013年,要把楼价降下来,发展商必须主动作为。

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