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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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楼市调控:短期行为特征越来越明显   

2013-02-24 21:08:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市调控:短期行为特征越来越明显

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

相对于内地楼市的“量价齐升”,香港和澳门楼市的过热情况更为严重。

香港政府调控楼市的手段比内地更猛烈。

 

222,香港政府又推出两项楼市管理措施。其一,全面提高楼宇买卖印花税税。200万港元或以下交易的印花税税率,由100港元增至交易额的1.5%;其它交易的税率全面增加一倍,最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。其二,除指定豁免外,新税率适用于所有个人或公司购买住宅或非住宅物业的交易。

这次香港政府的“新政”,引人注目的有两点。第一,关于新税率的豁免范围,与额外印花税和买家印花税基本相同。香港永久性居民购买住宅物业,在签署买卖协议时并没有拥有其它香港住宅物业,即是打算只拥有一个物业的香港永久性居民,包括首次置业、已出售原有物业等待再置业,以及想换楼的人士,可获豁免缴付新增的税率,只须按现时的税率缴付印花税。这点与内地“限购”、“鼓励首次置业”和对“第一套”提供优惠贷款条件异曲同工。

第二,香港政府修订《印花税条例》,令非住宅物业,包括商铺写字楼、工厦、车位等的交易,在签订买卖协议后,便须缴付印花税,而非待签订转易契约时才缴纳。此做法增加了买卖非住宅物业的成本,阻止炒风蔓延至非住宅市场。

 

据有关人士分析,这条措施这么快就出台,与李嘉诚旗下长江实业分拆在葵涌的酒店项目出售有关。由于非住宅物业不受买家印花税和额外印花税的限制,且售价较市场价格有优势,吸引大批市民蜂拥抢购,其中有不少内地买家,推出的360个房间在2天内售罄。有买家在买入24小时不到便转手卖出,获利超过40万元。

这次香港政府的“新政”,出台得非常快,而且带有很明显的短期行为特征。

 

去年10月香港政府推出额外印花税和买家印花税时,普遍被认为“异常严厉”,将极大打压楼市投机气氛。

 

但半年不到,调控效果并没有达到预期。新形势发展超出了预期,香港热钱太多,内地买家活跃,长期买房与短期炒楼共存,这一切都在推高楼价。

 

一向崇尚自由经济的香港,这段时间楼市调控的力度比内地还大,很能说明一些问题。

 

经过30多年的发展,中国GDP已经达到50万亿。楼市的购买力已经达到新水平。

 

国内一线城市,土地资源紧缺,城市在不断膨胀。如果不抑制投资需求,住房供求矛盾将难以缓解。原有的房地产制度,已经难以适应新形势的要求。新的楼市调控政策的出台恐怕难以避免。

 

香港、澳门地区楼市的过热和短期行为特征明显的调控措施的不断出台,恰恰说明了一点:市场已经难以通过正常的调节来让楼价回归正常水平。

 

2013年,楼市不会有“政策底”,新政将陆续而来。

 

 

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