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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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蛇年股市楼市难迎开门红  

2013-02-19 17:55:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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蛇年股市楼市难迎开门红

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

2月18日蛇年股市开门绿,2月19日再迎来重挫。股民们热盼的“开门红”并没有如期而至。

 

楼市同样难迎“开门红”。2月18日迎来了调控政策即将加码的传闻。二套房贷继续收紧,利率大幅上升的消息,令行业担忧加重。

 

 

楼价2013年上涨的预期越来越强烈,政府干预的力度将进一步加码。

 

中国的房地产市场正变得越来越异样。

1、每一次调控政策后,都基本上迎来一次新的上涨周期。调控政策彷佛像药物,药物有效期都不超过两年。从2006年到2013年,每一轮调控,都对楼市短期走势影响重大。但楼市都在1-2年内站稳,重拾上升趋势。

 

2、当前的房地产市场如同吃了过多抗生素的病人,对药物已经麻木。楼市调控政策对楼价难以起到彻底的抑制作用。主要原因,在于当前的房地产运行机制决定了地方政府在房地产市场发展中的利益所得超乎寻常,同时当前的房地产运行机制无法彻底消灭和抑制投资需求。

 

3、由于可开发土地资源有限的制约,目前国内的一线城市,如北京、上海、北京等,均难以通过扩大住房供应量来平抑房价。供求关系一直紧张,只有抑制需求一条路可走。所以,不管房产税试点何时来临,“限购”政策将会较长时间持续下去。

 

4、“限购”政策根本就没有替代品。这是政府调控市场的基石。“限购”加上“限价”和“限售”,基本上就构成了政府2013年调控的主要方面。政策调控的重点依然在抑制投资需求。

 

5、只要货币发行量继续维持高位,城市居民购房的欲望就不会终止。购房能力暂时被关在笼子里,但一旦释放,将极具冲击力。2011-2012年被压制的购房需求,在2013年这个春天,有全面爆发的可能性。政府新的干预手段的出台,已经难以避免。

 

蛇年楼市没有“开门红”。

 

蛇年,什么行业能够“开门红”?广州的媒体给出了答案:“收买佬开门红,日收纸皮30吨”。

 

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