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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2013年末广州楼市那些事儿  

2013-12-19 11:40:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013年末广州楼市那些事儿

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

冷空气本周终于到达广州。

 

广州的冬天从12月15日才刚刚开始。

 

房地产圈内热闹非凡,一个活动接一个活动。毕竟2013年是个丰收年。开发商、业界人士、购房者都过了一个充实的年份。

 

1、楼价数据打架:谁欺骗了谁?

 

临近年末,“楼价”又成为话题。国家统计局公布11月全国70城一手房价变动情况,广州一手楼价环比上涨0.8%,同比上涨20.9%。而广州国土房管局公布的数据是环比跌8.1%,同比跌5.5%。这种“打架”数据出来,不但普通老百姓“一头雾水”,业界人士也是看得连连摇头。

 

不断有人问我:“真实的房价是涨还是跌?”

 

真实的房价肯定是涨!怎么可能是跌!

 

问题在于:现在用的是新建住房成产均价的概念。均价降了,可能是由于成交结构调整变化的原因,特别是政府为了完成年度新建住房价格上涨的控制目标,加大了“价格指导”、“限售”、“限签”等措施。房价变化几何,国家统计局和广州房管局公布了二个答案。并且回应说,两个数据都真实可信。原因是计算办法、统计口径不同。

 

在各行各业中,甚少有一个行业像房地产这样“各说各话”。

 

中国房地产从起步发展到现在,30年的时间,建设规模早已是世界第一,但整个体系迄今仍不完善。

 

调控政策不断,短期行为特征明显,制度改革进展不如人意。

 

开发商和聪明投资者,早已不把所谓权威的“官方数据”当一回事了。把它当一回事的,只有媒体和一般公众。

 

2、大市场、小市场。“

 

北上广深”虽然统称房地产的一线城市。但广州楼市与北京、上海相比,明显是一个“小市场”。从土地市场看,差距明显。截至12月12日,上海土地出让金成功突破2000亿,达到2012亿元。北京土地出让金达1673亿元,年底有望超1800亿,相比2012年增幅达157%。广州2012年卖地收入412亿元,年初,广州定下的2013年土地出让金收入计划为475.6亿元,头三季度达560亿元。但仍大大落于上海、北京。

 

从一手商品房市场成交金额看,2012年,广州住宅、商业、写字楼总成交金额约为1400亿元。2013年约为1500亿-1600亿左右。明显是一个“小市场”。

 

3、房产税、车位补出让金与“限购”取消。

 

2013年的年末,广州人最关心2014年房产税会否试点?“限购”会否取消?车位买卖要不要补土地出让金?

 

广州市公布的《关于我市土地节约集约利用的实施意见(征求意见稿)》明确了已出让地块的地下空间土地出让金缴交标准。按此执行,车位出让,补交土地出让金已成定局。

 

“限购”在2014年一定不会退出,而且会延续相当长的一段时间。就算房产税试点,也难以令“限购”达到退出的条件。

 

房产税早晚要来,但2014年广州实行房产税试点的时机似乎未到。

 

广州楼市结构,会因为房产税而产生重大改变。2014年广州楼市投资最大的风险和不确定性,就在房产税这个问题上。

 

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