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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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多变的年代  

2013-01-20 21:10:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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多变的年代

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

201314本来是个普通的日子,却被人解读为爱你一生一世,这一天国内很多城市结婚的人数都创了新高。由于这一题材,广州街头的玫瑰花脱销。。

然而,这时代就是变化快。南京一双情侣,4号结婚,5号就闹离婚。杭州有一对,4号领证,8号闹散伙。上海方面传来消息,4号登记结婚的人中,刚过去10天,有3对已经离婚。

传统观念中,被认为最严肃认真的事情,被80后和90后闹成了普普通通的事情。2012年广州离婚率高达35%,意味着每年有100对结婚,就有35对离婚。数据确实非常惊人。

 

这个时代,就是一个变的时代。

变的时代,需要有变的思维,还需要有足够应对的勇气。

由于广外的强烈反对,广州白云山隧道项目建设暂时搁置。这是一个全新的由利益相关单位打破政府规划项目建设的案例。

官方的解释是,按照市委、市政府问政于民、问计于民、问需于民、问效于民的要求,市建委、市规划局于111日联合召开了白云山隧道规划建设方案研讨会。与会的人大代表、政协委员、沿线单位代表和技术专家围绕白云山隧道建设项目进行了充分研讨,但各方存在较大意见分歧。为充分尊重各方意见,经慎重研究,建设主管部门认为白云山隧道建设方案目前还不成熟、条件尚不具备,决定暂缓实施白云山隧道项目建设。

无论怎么说,白云山隧道项目暂缓,是一件积极的事情。

不少的大型政府项目,例如长达41.08公里,全程共设38个站点的海珠环岛有轨电车项目,将对海珠区交通、生态和居民生活造成重大影响。没听说过什么民意征求,现在试验段已经启动。

项目建成后,海珠区滨江的豪宅(例如滨江东的物业)将贬值。但现在没有几个人去关心这个事情。人们只管去赚自己的钱,政府的项目不烧到自己身上,是没有几个人去主动关心的。这是这个年代城市里人们的一种悲哀。

 

说完广州说深圳。

近日,深圳市政府召开新闻发布会介绍优化资源配置促进产业转型升级的“1+6”文件,为深圳产业转型继续提供空间资源。未来,深圳将根据产业类型实行差别化供地、差别化地价,并将工业用地的土地使用权最高年限下调至30年。同时,作为深圳拓展产业用地空间的配套政策,原农村集体经济组织继受单位合法工业用地也可申请进入市场流通。

 

农村集体经济组织用地放开上市。这绝对是2013年土地制度的一次重大变革和尝试。也是中国房地产市场的一个重大利好。

 

虽然,这次放开试点的仅仅是农村集体经济组织继受单位的合法工业用地,但意义却非常重大。这次试点。突破了土地二元制的壁垒。在当前深圳、广州等珠三角地区土地资源匮乏,可安排建设用地不足,城市建设和产业发展遭遇用地瓶颈的关键时期,深圳的这次土地“松绑”,无疑走出了重要的一步。

 

深圳的这次土地“松绑”,又是极为慎重小心的一步,步伐还不够大。首先是仅限于工业用地,其次依然强调政府的土地出让收益。根根据深圳市的有关规定,农村集体土地入市有两种收益分配方式,一种是所得收益50%纳入深圳市国土基金,50%归原农村集体经济组织继受单位,另一种是所得收益70%纳入市国土基金,30%归继受单位,并且持有20%以下的物业用于产业配套。

 

农村集体经济组织用地放开上市。已经是大势所趋。中国房地产发展的空间因此而扩大。

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