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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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量价齐升,广州楼市进入快车道  

2012-10-31 23:54:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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量价齐升,广州楼市进入快车道

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

2012年买了房的人,今晚睡着了都要笑醒了。

 

广州市国土房管局公布了10月份(统计周期为9月26日-10月25日)广州楼市成交数据。全市10区新建商品住宅网上签约面积8484.75万平方米,同比增加74%,环比增加13.4%;网上签约均价13454元/平方米,同比下降2.5%,环比下降3.5%;网上签约7573宗,同比增加66%,环比增加11.8%;网上签约金额114.02亿元,同比增加69.8%,环比增加9.4%。

 

这个数据说明了三点:

1、“金九银十”成色十足。“黄金周楼市遇冷”、“楼价将爆跌”等谣言正式破灭。

2、10月广州楼市成交量达到喜人的84万平方米。这已经是成交量连续第4个月超过70万平方米。广州楼市已经可以确认:牛市重新回归,楼价重回快速上升通道。2012年买了房的人,将被证明是抄了楼市的一个“阶段性底部”。

3、网上签约均价13454元/平方米,同比下降2.5%,环比下降3.5%。这个数据,不但不能说明楼价下跌,反而证明了楼价已经回到上升通道。均价13454元/平方米的产生,一是成交结构的影响,例如南沙10月成交量激增,住宅均价仅为8614元/平方米。大大拉低了全市均价。事实上,各个区域、各个楼盘的实际成交价格,基本上处于明显的升势。再考虑到管理部门为了楼市的“维稳”而对部分高价物业采取“限售”措施,广州的实际楼价远比“名义楼价”高得多。

 

未来一段时间,楼市量价齐升的局面将持续。

1.广州楼市是大开发商垄断的市场。大型公司为年底冲业绩,追求成交量,在价格上不会有大的提升动作。

2.  经过近两年的房地产调控,广州楼价被“管制”,已经“回归”到普通市民认可的合理价格水平。2012年,普通市民投资渠道狭小,缺乏资产保制值增值手段和工具,在年末重新爆发置业热情。

3.  广州楼市热点不断,将激发购房欲望。南沙、萝岗、万博、白云新城,题材不断,机会很多。

 

量价齐升,广州楼市再次进入快车道。

 

 

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