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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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8月量价齐跌,无碍9月楼市造好   

2012-09-01 19:01:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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8月量价齐跌,无碍9月楼市造好

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

各地陆续公布8月份楼市成交数据,“量价齐跌”成为主基调。

 

8月份北京楼市实际成交住宅2万套,环比下降10.5%,成交均价2.07万元/平方米,同比降低10.3%。

 

广州8月新建商品住宅网上签约面积72.07万平方米,同比增加51.9%,环比减少9.5%;网上签约均价13780元/平方米,同比下降3.2%,环比下降3.7%。

 

楼市量价齐跌,各地房地产主管部分压力顿减。

 

由于8月楼市成交数据明显回调,现在有一种观点认为,9月将再出现一浪“以价换量”的高峰。

 

事实上,出现这种情况的可能性较小。

1、  楼市从5月份开始,连续3个月成交量大幅回升。不少中心城市还创出了本轮调控以来的新高。8月份成交,虽然稍有回落,但依然处于高位。广州8月份成交量就达到72万平方米。成交依然活跃,上半年那种以价换量的“恐慌式销售”的条件已经改变。开发商就算要冲业绩,也要等到第四季度。9月楼市基本无忧。

 

2、  9月楼市会有大批新货上市,会刺激买家消费欲望。9月楼市成交量攀升,是大概率事件。

 

3、  开发商定价将“高不成低不就”。当前楼市仍然处于僵局中,从8月楼市数据看出,观望的人数有所上升。楼盘大幅涨价的空间基本没有,“物美价廉”的产品是市场认同的主流。9月,无论新货旧货,开发商都不敢定高价。另外,现在市场已经企稳,开发商也不再愿意“贱卖”。楼市价格将“高不成低不就”。

 

8月楼市量价齐跌,对房地产业是个好消息。

如果按照5-7月楼市走势发展下去,新一轮调控政策出台,在所难免。

现在好了,8月楼市给政治家带来了惊喜。至少政策出台的时间表会延后。

8月楼市量价齐跌,为金九银十创造了条件。

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