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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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物业工程质量问题“爆发期”  

2012-07-27 10:46:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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物业工程质量问题“爆发期”

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

今年的夏天,是个“多事之夏”。

北京一场突如其来的暴雨,夺走了77条鲜活的生命。

广州遭遇一场台风,6518棵树就倒下了。

 

房地产开发商中的龙头企业万科,最近频频惹起工程质量风波,并有扩大趋势。网上戏称“惊装修”。

 

7月24日6时许,广州开业时间不久的购物中心太古汇27楼外墙的一块玻璃突然坠落,砸在汇丰银行门口碎成一地玻璃渣,所幸没有造成人员伤亡。这已经是近一个月来太古汇第二次发生高空玻璃坠落事件。

 

同一天,更令人无语的事情,发生在广州另一个落成没多久的购物中心万菱汇。万菱汇原计划在上午10点搞消防演习,没想到早晨8时18分,天河路万菱汇广场负一楼弱电管井就发生短路起火。烧了一个多小时。“假火”变成“真火”,公寓里的住户仓皇撤退。有人还反映消防警报没响,是浓烟促使他们发现是“真火”,才撤离。

 

记忆力好的人,不会忘记,2011年4月28日,广州最著名的购物中心天河城商场东北塔五楼露台一个中央空调冷却塔,突然发生爆炸,产生大火。写字楼里数百白领慌忙撤退,忙乱如911。本应成为“救命铃”的消防警铃,也没有响起。

。。。。。。

广东人有句话,叫做“不见棺材不流眼泪”。

最近两年,各地物业工程质量问题出现了“爆发潮”。各种事件,令人触目惊心。

但因为伤亡的人数不多,有些单位部门主动掩盖,媒体消息被“封杀”。我们知道的,只是很少的一部分。

 

物业工程质量问题存在很大的隐忧。

事实上,到了今天,这个问题还没有得到足够的重视。

 

随着中国经济的高速发展,很多开发商企业发展了,做大了,管理层的主要精力转移在经营、发展、融资、销售上。工程质量虽然“重视”,但在很多企业,已经摆在事实上的次要地位。

 

但工程管理部门,担当的又是异常重要的工作,相当于足球队中的守门员。这份工作,很难立大功,但这份工作的失误,将令通盘皆输。

 

工程建设,有很多潜规则。工程材料以次充好,消防、通风设备敷衍过关,关键工程“农民工承包”,等等问题,在表面光鲜的购物中心和名牌商品的光辉中,暂时被大众忽视了。但工程质量问题犹如定时炸弹,并没有被拆除,随时会在某一个时点某一个地方被引爆。

 

2012年,重提工程质量问题,并不多余。

 

必须在整个体系上进行完善。保证工程质量,加强监理,明晰责任,在物业管理上完善应急机制。

我们还有太多的东西要去做。

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