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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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地王频出,政府下半年可能亮三招  

2012-07-11 18:23:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地王频出,政府下半年可能亮三招

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

6月楼市回暖,管理层已经充分注意到市场的异动,最近已经连续发出了“提醒”信号。

 

开发商偏偏“唔识做”(不会来事)。

7月10日,颇受业界关注的北京万柳地块拍出了天价。中赫集团以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件获得地块。这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了北京单价地王的纪录。

 

7月11日,郑州诞生了新地王。2012]9号项目最终由国企郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌。折合楼板价约8300元/平方米,土地出让面积为37671.39平米,规划建筑面积为64041.36平米。

 

上个月18日,广州珠江新城D4-B2地块创出楼面地价32968元/平方米,大家都觉得是个“意外”。现在各地陆续出现地王,就不能再说是“意外”了。

 

开发商上半年买地热情不高,主要原因在于三个方面:

1、缺钱。在建工程多,存货量大,流动资金不足。

2、悲观。对经济面和楼市前景不看好。

3、缺对象。地方政府上半年推行勾地,没有什么人回应,干脆减少了出让的数量。

 

现在看,这三方面影响,都在消除。

楼市回暖,开发商憋了一年多,手头资金略显宽松了。

基于保增长,激活内需的要求,房地产业未来2年市场前景相对乐观。

 

激活土地市场,是地方政府的愿望,也是现实需要。最近各地出现的地王,一半功劳要归于各地政府的土地管理部门。因为怕流拍,怕市场冷清,特别安排了一些优质地块上市。

 

优质地块遇到不理性的开发商,难免接二连三创出天价。

 

在楼市回暖,强劲反弹,房地产调控政策进退两难的敏感时期,这几个“地王”,来得很不是时候。开发商明显缺乏政治意识。(保利公司是个例外,在拍卖前宣布退出了北京万柳的地块拍卖)。

 

迫于压力,管理层别无选择,下半年很可能会继续贯彻高压政策,来防止房价过度反弹。其核心,当然是“抑制投资需求”。

1、限购、限贷政策等,没有机会松动。

2、政府很可能再亮三招:推出酝酿已久的房产税扩大试点;对重点地区实行“限价”;再次启动地方楼价控制目标考核。

楼价再涨,谁的日子都不好过。

现在的难题是:楼价偏偏还要涨。

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