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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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楼市随时会强劲反弹  

2012-06-04 21:23:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市随时会强劲反弹

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

进入六月份,中国的股市跌得稀里哗啦。楼市却呈强势的回暖迹象。

广州全市5月商品住宅网上签约量为9254套,较4月猛涨五成,同比去年5月成交量增长两成,是过去16个月中单月交易量最高的月份。

 

楼市回暖,首先要归功于“政策松动”的预期。

为扭转经济增速大幅下滑的不利局面,一批“铁公基”再次启动,带给房地产行业很多的想象空间。

“新四万亿”还未被唱热,就被官方否认。但国家法改委却迫不及待地批出大项目,连产能严重过剩的钢铁行业,都批出了湛江钢铁和防城港钢铁项目。当湛江市长王中丙拿到总投资696亿元,年产1000万吨钢生产能力项目批文时,激动万分,在法改委亲吻批文。一时成为新闻。

 

(事实上,湛江追逐钢铁项目34年,现在获得批文,并不值得欢欣鼓舞。广东现在早不是30年前的钢铁时代了。当所有的大城市都在想方设法把钢铁厂搬走的时候,美丽的滨海城市湛江却迎来了这样一个巨大的“污染源”。

 

人穷志短。这话一点不假。广州南沙为了保护环境,把石化厂迁址。茂名和湛江为了这个厂落户,还较量了一番。结果是湛江胜出。

 

南沙石化走了,楼价升了。湛江石化来了,楼价也升了。现在又来一个钢铁厂,楼价又要继续升了。

 

这真是一个奇怪的年代。)

 

楼市回暖的第二个原因,是消费者“抄底”行动升级。

广州目前一手楼均价12000—13000元/平方米,确实是很有吸引力的价格。

最近入市的买家中,既有刚性需求一次置业的人群,也有手中有闲钱,还有购房能力和购房资格的买家。

 

楼市回暖的第三个原因,是开发商开始收窄促销的降价幅度。消费信心很有趣,年初开发商大降价,大家都不买,因为预期还要降。现在开发商稳住价格了,部分消费者反倒按耐不住了,开始急切地入市。

 

 

现在入市,风险大不大?

答案是:不大。

楼市随时都会强劲反弹。楼市政策微调或者货币政策稍转宽松,楼市成交马上会活跃,楼价将会有一个明显的反弹。

 

存货量大的开发商和私人投资者,必须好好准备,牢牢抓住这次机会。

未来的中国经济,未来的中国房地产,谁也说不清楚。。。。。。

 

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