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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州楼市的主要矛盾不是价格,而销售量  

2012-05-27 22:25:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼市的主要矛盾不是价格,而销售量

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

4月广州楼市数据出炉,市场成交数据明显好转,业内人士都松了一口气。,楼市数据出炉,,u全市10区新建商品住宅网签均价13824元/平方米,同比上涨6.6%,环比上涨10.9%;网签面积49.87万平方米,同比增加9.6%,环比减少0.4%。

 

二手楼也有回暖迹象。4月10区存量住宅登记面积达35.30万平方米,环比增50.1%,但与去年同期相比减24.8%。

2012年广州楼市要保住去年的成交水平(一手楼成交575万平方米),平均每月必须有50万平方米的成交量。到现在为止,2012年上半年处于明显“歉收”阶段。

 

广州楼市现在的主要矛盾,已经不是价格问题,而是量的问题。

从开发商方面看,经过连续促销后,不少楼盘已经触及成本底线,虽然迄今没有一个楼盘是“割肉销售”,但开发商已经明显放缓了促销的步伐,打折的幅度也明显降低。

广州一手房均价13000元/平方米左右,属于非常合理的价格。开发商能保持微利,消费者拥有购买力,政府也能顺利卖地。这是一个多方都能接受的价格。

 

现在的主要矛盾是:限购、限贷、限外等政策,抑制了楼市需求。投资炒作的需求被抑制了,正常合理的改善型需求,也被压制了。超过1600万常住人口的大广州,一手商品房销售量一年不足600万平方米,怎么说,都不是一个正常的量。

要激活楼市的成交量,广州政府实施“差别性限购”,我认为已经刻不容缓。

 

1-4月广州GDP增速下滑明显,经济要保增长,必须有效地搞活房地产市场。

广州楼市和北京、上海、深圳等地不同,楼市泡沫并不大,楼价长期低位运行。政策微调,副作用不是很大,对经济的刺激作用却非常明显。

往后几个月要看地方政府的胆量和智慧。

开发商什么都不能做,只能看天吃饭。

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