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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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楼市真正回暖的希望在下半年  

2012-04-01 16:16:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市真正回暖的希望在下半年

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

3月份各地楼市有“转暖”迹象。

 

发展商大力促销,以价换量,让市场购买气氛执闹起来,摆脱了2月份低迷的局面。

 

然而,这一轮的“回暖”,明显缺乏持续性。当前的政策面、资金面、经济面,都不支持楼市“回暖”、“反弹”。所谓的“金三银四”,实际上是业内望梅止渴、画饼充饥的说法。

 

这一轮的成交量,既有近半年来蓄积的购买力迸发的因素,也有发展商打折降价促成的诱因。每一套房子成交的背后,都是发展商“挥刀让利”的结果。

 

北京、广州、深圳都否认了“房产税”将试点的消息。2012年房产税要扩大试点,不选这几座城市,选哪里?在逻辑上说不过去。唯一的解释是:当前楼市低迷,经济增长减缓,出台房产税试点的时机不妥,搞不好,会令楼市崩盘。管理层现在也变得谨慎了。

 

大型开发商老板们,现在越来越多地将楼市“逆转”的希望寄托在下半年。主要理由有四个:

 

1、2012年中国经济增长放缓,形势严峻,可能在二、三季度触底。政府可能在下半年被迫转向宽松货币政策,以刺激经济增长。房地产业将获得良机。

 

2、下半年,党的十八大将召开。新一届领导人,令人期待。新的政策方向,可能会令房地产业获得“逆转”机会。

 

3、地方政府在2012年会“熬不住”,下半年楼市调控的方式会有所改变。

 

4、楼市“降房价”、“去投资化”等调控目标,在发展商(降价促销)和政府(限购限价)的共同作用下,有望在第二季度取得重大成果,达到预期目标,为下半年和2013年政策调整奠定基础。

 

从这四方面看,楼市在二、三季度将继续“下行”,也可能是“最后一跌”。发展商一面坚持让利出货,以化解资金压力和政策风险,另一方面也持有浓烈的惜售心理,毕竟下半年“逆转”的希望是存在的。

 

4月份,楼市进入第二季,降价的幅度应该不会太大。

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