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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州楼盘只是在让利没有一个是“割肉”  

2012-03-09 17:17:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼盘只是在让利没有一个是“割肉”

赵卓文(广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理)

 

2012年3月9日,南方都市报专访.。

 

明年下半年房价或反弹

 

    南都:目前调控的结果离老百姓的预期还有距离。

赵卓文:调控已经很见效了,如果没有调控,现在房价都不知道上到哪里去了。太高预期也没有必要,老百姓要调低这种预期。房价如果跌30%、50%的话,对经济破坏的影响是很大的,老百姓也得不到多大好处。

 

    南都:接下来房价会怎样?

赵卓文:会有一段反弹的时间,一定会有。

 

    南都:你预测什么时候出现?

赵卓文:今年可能不会,乐观估计是明年下半年。

 

    南都:今年政府工作报告又重申房价要合理回归,照你看来,是不是觉得离合理回归已经不远了?

赵卓文:我觉得是不远了,广州房价掉下去的空间也不大。每个地方都有差别,北京还远得很,广州是差不多了,房价也掉不到一万以下,广州现在房价一万三四嘛,首付二三十万广州人还是买得起的,所以我觉得购买力这块对广州人没太大问题。

 

    南都:说到降价,之前还有人说再降15%,你也说要降10%,但有经济学家说降50%也不为过,这样来看,广州还是有降价空间的。

赵卓文:10%以内,那些说50%以上的人是不懂房地产的,因为地价今年的成本已经上到一半以上了。如果房价要掉得这么凶就意味着地价要狂跌,地价跟经济发展、城市化水平、土地资源供需关系有关,地价不暴跌的话房价怎么能暴跌?我为什么觉得广州房价很难降得下去呢,因为土地价格在那里。

 

    南都:没有水分可挤吗?

赵卓文:开发商利润是水分啊,从投资来看,开发商的利润大约在20%至30%,现在的所谓降价基本上是压缩开发商的盈利空间。如果说从开发商盈利空间来看,开发商还是有空间可以降的,现在开发商是属于让利促销,还不属于割肉促销,是试探性的,低于百分之二三十就没人做房地产了,大家都不做了。    广州尚无项目“割肉。

 

    南都:那你觉得广州的开发商什么时候会割肉呢?

赵卓文:今年是不会。现在为止广州没有一个开发商是割肉的,负责任地说没有一个项目是割肉的。   

 

 南都:所以现在老百姓才希望调控能继续深入下去,因为大家都觉得降价没感觉。

赵卓文:你再降下去开发商就不做了,不做了你们就没房子买了。这跟你去菜市场买菜是一样的原理,你叫那些菜农亏本卖给你,人家就不做了,不做了吃亏的还是消费者。其实比较好的是供应有一个稳定性,供求平衡,然后像广州这样,开发商很多,他们供应量很大,产品做得很好,利润很薄,大家买房子选择性就多,这样算是最幸福的。

 

    南都:那你觉得现在是差不多到出手的时机了?

    赵卓文:也没到,现在才刚开始降价嘛,还没有一个公司是割肉的。

    南都:但按你的说法,也不可能等到割肉了。

    赵卓文:跌不了多少,现在买也是很蠢的,没意义。

    南都:那你觉得什么时候买比较好?

    赵卓文:不要买了嘛,死了这个心嘛。

    南都:但是还是有刚性需求的呀。

    赵卓文:你结婚可以买,投资型的就不用了。

    南都:你的意思是,刚需的话就不在乎时机了,投资型的就不用买了?

赵卓文:结婚没办法,必须买,没房子怎么结婚?你换房是没必要的,可不买的就算了。

 

    采写:南都记者严艳 实习生 黄良谋

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