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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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房产税试点延缓楼市回暖  

2012-03-27 11:33:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房产税试点延缓楼市回暖

赵卓文 (广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

 

三月楼市刚刚有点回暖迹象,房产税试点即将铺开的消息,让市场再受打击。北京已经做好了准备,”在做基础性工作”。很多人在猜广州、深圳会否进入试点名单。其实不用猜,广州、深圳的“基础性工作”早已在做,试点是早晚的事情。

 

房产税推进,房地产业内,早有心理准备。

但消息传来,业内人士依然不寒而傈。

房产税来了,房地产持有成本增加,必然导致投资性需求的进一步下降。

楼市第二季度将继续受压,开发商投资项目会更加审慎。买房的人,也会多一分思考。

 

广州、深圳楼市与上海、重庆楼市有很大差异。

(1).如果试点,将可能直接指向存量房。广州、深圳目前的房地产交易已经逐步转向二手房为主,搞试点,如果再搞“增量征税”,意义已经不大。

(2)广州、深圳地方政府现在都没有正式表态,但鉴于广深两地土地资源匮乏,政府卖地收入预算难以增长,两地政府有推进房产税的内在动力。

(3)毕竟是试点,房产税的征收对象、征收的税率和标准。肯定会规定得比较“温柔”。政府一定担心太猛了,楼市会崩盘。毕竟现在的中国经济还离不开房地产。

短期内,房产税试点影响不会很大。

长期来看,房产税的推进,让房地产业发展再受抑制。可以认为是一个长期利空。

 

政府2012年目标很大。又想控制房价,又想楼市平稳发展,还想在上面不断(加税)创收。

开发商还玩不玩?怎么玩?

投资客还玩不玩?怎么玩?

楼市风险的一面,正逐步体现。

 

 

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