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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广佛购房资格互认:广佛同城的现实需求  

2012-03-19 16:21:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广佛购房资格互认:广佛同城的现实需求

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

3月16日,在佛山乐从参加了佛山(乐从)城市与人居发展论坛。作了“广佛同城背景下,广佛城市与房地产的新发展”的演讲。

 

1、“广佛同城”进入第三年,两地房地产同时受益。佛山的不少楼盘有10-15%的买家来自广州,毗邻广州的金沙洲等地楼盘,广州客源更高达80-90%。广州珠江新城等地的写字楼和商铺,也迎来了大批佛山的买家。

 

广佛两地面积合计达1.1万平方公里,常住人口超2000万,GDP总值超1.8万亿元,在全国省级单位中,都可以排到第8位。

 

广佛同城在未来将会创造更多的商业机会。

 

2、进入2012年,广佛两地的管理层都有重大的人事调整,城市发展和城市经营的思路也有重大的改变。

 

广州提出“新型城市化发展道路”。

 

佛山提出了“佛山城市升级三年行动计划”,计划三年投入完成103个重点项目,总投资1122亿元。佛山将由“产业升级”为重点,向“城市升级”转变。

 

广州2010年亚运前后投巨资完成了城市的升级,城市经营性用地价格坚挺,房地产业获得巨大支持。

 

佛山“城市升级三年行动计划”也必将带动佛山地价和房价的进一步提升。

 

3、广州和佛山经营性用地的地价仍处于上升通道中,2009年广州居住用地地价为5789元/平方米,2010年上升至6908元/平方米,2011年达7253元/平方米,上升趋势未改。

 

4、广州、佛山的住宅市场将越做越小。

 

伴随着房地产调控政策的延续,“限购”、“限贷”、“限外”、“限价”等措施进一步削弱楼市的投资需求。

 

广东人均居住面积已逾34平方米,广州超26平方米,佛山超40平方米。

 

广州的住宅市场已呈明显的“缩量市场”。2009年一手住宅成交面积为968万平方米,2010年为781万平方米,2011年为633万平方米。预计未来2-3年仍将进一步收缩,维持在年550-650万平方米水平。

 

佛山的住宅市场也呈“收缩形态”,2009年为968万平方米,2010年为781万平方米,2011年为633万平方米。需求逐年下降。开发商和投资者必须重视这一现实。

 

5、未来三年,住宅市场“缩量”,非住宅类物业,包括商业、写字楼、专业市场、酒店、休闲地产、工业地产等物业大量兴起,成为未来热点。

 

6、广佛购房资格的互认,已成为“广州同城”的现实需要。年票互认,交通对接,生活逐步走向同城。房地产政策同步,购房资格互认,也是现实需要解决、可以解决的问题。

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