广佛购房资格互认：广佛同城的现实需求
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
3月16日，在佛山乐从参加了佛山（乐从）城市与人居发展论坛。作了“广佛同城背景下，广佛城市与房地产的新发展”的演讲。
1、“广佛同城”进入第三年，两地房地产同时受益。佛山的不少楼盘有10-15%的买家来自广州，毗邻广州的金沙洲等地楼盘，广州客源更高达80-90%。广州珠江新城等地的写字楼和商铺，也迎来了大批佛山的买家。
广佛两地面积合计达1.1万平方公里，常住人口超2000万，GDP总值超1.8万亿元，在全国省级单位中，都可以排到第8位。
广佛同城在未来将会创造更多的商业机会。
2、进入2012年，广佛两地的管理层都有重大的人事调整，城市发展和城市经营的思路也有重大的改变。
广州提出“新型城市化发展道路”。
佛山提出了“佛山城市升级三年行动计划”，计划三年投入完成103个重点项目，总投资1122亿元。佛山将由“产业升级”为重点，向“城市升级”转变。
广州2010年亚运前后投巨资完成了城市的升级，城市经营性用地价格坚挺，房地产业获得巨大支持。
佛山“城市升级三年行动计划”也必将带动佛山地价和房价的进一步提升。
3、广州和佛山经营性用地的地价仍处于上升通道中，2009年广州居住用地地价为5789元/平方米，2010年上升至6908元/平方米，2011年达7253元/平方米，上升趋势未改。
4、广州、佛山的住宅市场将越做越小。
伴随着房地产调控政策的延续，“限购”、“限贷”、“限外”、“限价”等措施进一步削弱楼市的投资需求。
广东人均居住面积已逾34平方米，广州超26平方米，佛山超40平方米。
广州的住宅市场已呈明显的“缩量市场”。2009年一手住宅成交面积为968万平方米，2010年为781万平方米，2011年为633万平方米。预计未来2-3年仍将进一步收缩，维持在年550-650万平方米水平。
佛山的住宅市场也呈“收缩形态”，2009年为968万平方米，2010年为781万平方米，2011年为633万平方米。需求逐年下降。开发商和投资者必须重视这一现实。
5、未来三年，住宅市场“缩量”，非住宅类物业，包括商业、写字楼、专业市场、酒店、休闲地产、工业地产等物业大量兴起，成为未来热点。
6、广佛购房资格的互认，已成为“广州同城”的现实需要。年票互认，交通对接，生活逐步走向同城。房地产政策同步，购房资格互认，也是现实需要解决、可以解决的问题。
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