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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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年末楼市焦虑症   

2012-12-19 09:48:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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年末楼市焦虑症

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

在信息和科技高度发达的今天,恐怕没有几个人相信2012世界末日的传言。但楼价2013年会大涨的预测,目前已经被广泛认同和接受。

 

年末楼市出现了三高:

 

1、土地成交创新高。近期几乎每个一线城市都出现了“地王”,密集度前所未有。连续2年在土地出让金收入方面“歉收”的地方政府,在2012年的年末近乎疯狂地向市场大量推出土地。某些城市还不合时宜地利用地王来制造效应,吸引发展商进入。这些做法已经引起了国土资源部的关注,抵制“地王”的举措会陆续出台。

 

2、楼市成交量连创新高。以广州为例,已经连续5个月一手楼成交量超70万平方米。北上广深等一线城市,楼市成交量均已创出了本轮调控以来的新高。

 

这一浪楼市成交高峰,存在巨大的“虚火”现象。当前国内外宏观经济面并没有根本性的改观,经济增速减缓。增长乏力的局面仍在持续,居民收入水平也并未明显提升。楼市成交量的放大,大部分属于“恐慌性”购房力量的加入。

 

在2012年的这个年末,中国的城市居民陷入了投资“焦虑症”。股市不振,黄金价格高企,艺术品市场不景气,中产、白领阶层投资渠道狭小的问题更显突出。美国QE3、QE4连续推出,中国2012年广义货币发行量将超100万亿元等消息,不断刺激城市居民对于未来货币贬值的担心。

 

房地产市场正成为普通城市居民财产保值增值的最重要场所。对楼市风险的担忧逐渐褪去,投资客取代刚需客,成为近期楼市成交量放大的最重要推动力量。

 

3、楼价持续上升。在年末和2013年年初就将有一个较大幅度的上升。主要表现在:(1)豪宅成交量放大,有钱人重新入市。(2)改善型需求旺盛。(3)楼市热点受追捧。例如广州南沙、萝岗等新区物业,受到投资客青睐。在多种力量推动下,一线城市平均楼价将会迈上新台阶。

 

2013年即将到来,楼价上升趋势已经确立。新一届政府面临艰难的选择。为保增长、扩内需,必须搞活房地产市场。但当前市场价格上涨压力巨大,房地产泡沫在不断加大。不排除在2013年第一季度继续出台新的房地产调控措施的可能性。

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