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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2012年值得回味的几个楼盘  

2012-12-11 21:42:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2012年值得回味的几个楼盘

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

2012年进入年末,广州渐渐有了冬天的气息.

过去的一年,广州楼市出现了不少的新产品。有那么一些楼盘,不但影响了广州楼市的现状,还将深刻地影响广州楼市的未来。

 

1、           番禺节能科技园:产业园区,模糊了用地性质的边界

如果要评选2012年最受官方欢迎的项目,无疑将是番禺节能科技园。这个原规模不到400亩的项目,用地性质是工业用地。

开发商够聪明,把这个项目成功包装为科技园区(办公楼),采取"政府搭台、企业唱戏、民营投资、市场化运营" 的开发模式,注重产学研相结合,打造了"用地少、投资大、效益好、科技含量高""聚宝盆经济"高效产业园。2011年产值达到220亿元,年上缴税收近20亿元。番禺节能科技园在不经意间,成为了“明星项目”。

国家、省、市三级领导都曾亲临番禺节能科技园,对其运作模式作了充分的肯定。

 

领导的肯定,意义非常重大。工业用地改做办公用地,再也不用躲在台底打檫边球了。番禺节能科技园的成功,也给很多想打檫边球的其它工业用地、划拨用地、农村宅基地项目带来了希望。

 

2、           万达广场

“忽如一夜春风来,千数万树梨花开”。2012年,万达带给广东人,就是这种感觉。

 

万达是一家成熟的企业,在全国开业的已经有50多个万达广场。

广州号称“千年商都”,商业一向以“成熟”著称,现在是打开大门,热烈欢迎万达这样一家源于北方地区的公司强势进入。

万达在2012,全面在华南地区扩展,至少带给人们三个启示:(1)广东房地产已经进入商业地产井喷时代;(2)地方政府已经将房地产发展的重点转向发展经营性项目;(3)广东商业物业需要一次全面的升级。

 

3、           客天下

远离珠三角的梅州,出现了一个占地3万亩(20平方公里)的超大项目。

这个以客家文化为主题的大型项目,正逐步成为广东“文化地产”的标杆。

旅游地产、文化地产,并不足以概括这个项目的全部。

由一家原年产值不到1亿的民营开发商,运作成功这样一个巨无霸项目。从运营战略到细节打造,这个项目带给人们很多启示。

 

4、           时代南湾

2012年广州房地产最大的热点在南沙。国家级新区的落地,让南沙成为热土。

 

时代南湾,无疑是2012年南沙的标志性楼盘。

由江景盘到海景楼,广州楼盘因为时代南湾而变得丰富多彩。

时代南湾,让广州人对海景,有了实际的体验。

 

5爱群荟景湾

沿江西路,商业价值衰退中的区域,超高层,豪宅,出乎意料的楼王价格。

爱群荟景湾,在2012年冲击了人们的豪宅观念。

 

在中国未来的一线城市里,“市中心、单体楼、豪宅”将成为一种新方向。这是爱群荟景湾带来的启示

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