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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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从化房地产不能靠“入户”过日子  

2012-01-09 22:32:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从化房地产不能靠“入户”过日子

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

“从化楼市一周成交量暴跌超八成”。这样的标题充斥着广州媒体的版面。

以元旦为分水岭,取销“购房入户”政策后,广州从化楼市的成交量确实跌幅明显。由每周成交181套下降到每周成交25套。

 

从化算是广州房地产市场的一个“特区”,2011年享受到“不限购”和“购房入户”的政策优惠,楼市成交量和成交价格都逆市上升。从化楼市成交量占广州市场份额由2010年的6%上升到2011年的10%以上。

 

然而,仅仅过了一周时间,就认为“没有入户政策从化楼市要崩盘”未免太急噪了。一周的数据说明不了什么问题,据此要求“入户延期半年”,也太缺乏依据。

 

从化楼市,直到今天,还是个小市场,2010年,每月成交平均不足400套。2011年,每月平均成交也不足500套。

 

从化自然资源优越,拥有广州不可替代的森林、湖泊和溪流,温泉更是从化特色。但生态敏感区的保护,也令从化的土地开发受到限制。

 

从化的交通条件,10年来改善不多,与南部的南沙形成了鲜明的对比。

交通不便、城市配套设施匮乏,令从化房地产多年来一直走“性价比”路线。开发10年以上的逸泉山庄和东方夏湾拿,就是明显的例子。

 

未来,从化房地产不能走番禺房地产的路子。由于土地资源的制约,从化也没有条件重复番禺的模式。

 

从化房地产的出路,在于三个方面:

1、有赖于广州政府在道路交通和城市配套设施等方面,加大对从化的投入。缩短与中心区的交通时间。

2、从化房地产进一步融入广州,发挥后发优势,扩大客户群。

3、从化开发商应主动调整产品结构,把从化休闲养生地产的影响力做大,进一步品牌化。

 

对从化房地产而言,依赖“入户政策”,走“物美价廉”路线,是下策。

做大做强产品特色,走差异化路线,是中策。

和地方政府联动,在政治高度上策划项目,打造出一个新从化,谋求共赢,才是上策。

 

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