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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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二、三线城市楼市风险更大  

2011-10-08 21:24:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二、三线城市楼市风险更大

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

“零成交”。国庆黄金周刚过,各地就忙着统计成绩单。“北京黄金周10个入市新盘零成交”的消息格外刺眼。

 

中心城市“限购”、“限贷”等政策的延续,让购买群体不断萎缩。“有资格、有能力、有意愿”的“三有人士”不断被消化,楼市销售的持续性本来就很成问题。

 

国内资本市场不景气,A股的连续下跌,让老百姓的购买欲望进一步下降。

 

“买房不如去做高利贷”,现在大城市里的人都有了这样一种心思。

受各种因素的影响。年底前,广州、北京、上海等大城市的销售量难以攀升。“金九银十”已经彻底没有了希望。

 

现在很多开发商和投资者,都把希望放在二、三线城市上。

进入2011年,很多二、三线城市出现了地价和楼价的“补涨”,令很多人尝到了甜头。

 

(1)  一些全国性的上市房地产企业进入二、三线城市后,把小地方的楼价拔高到一个前所未有的高度。一个小县城楼价3000-4000元/平方米,一个地级市,楼价卖8000-1000元/平方米,已经是很普遍的事情。楼价“大跃进”的结果是:持续性不好。

 

(2)  上市房地产企业在二、三线城市拿地,往往是“巧取豪夺”,要地的规模大,价格远低于市场价格。所谓的业绩增长,并不完全是“房子好”这样简单。

 

(3) 二、三线城市的人口有限,市场容量并不大,极容易饱和。在地方政府不断“卖地”和“招商引资”的作用下,目前中国二、三线城市的房地产市场已经普遍出现“供大于求”的状况。

 

(4) 如果说,大城市房地产市场存在泡沫,目前泡沫正在向二、三线城市蔓延。二、三线城市楼市的风险更大。

 

 

 

 

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