注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

日志

 
 
关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

网易考拉推荐

南沙土地开发,开发商豪赌未来  

2011-08-08 23:01:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

南沙土地开发,开发商豪赌未来

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

8月8日,广州南沙5块经营性用地出让。碧桂园13.7亿连夺两地,2011NJY-4号成交楼面价2707元/平方米,2011NJY-5号成交楼面价2674元/平方米。

2011NJY-6号地块则有中盈夺得,总价8300万,楼面地价约2700元/平方米;2011NJY-7号以及2011NJY-8号地块均以底价出让,分别由广州长胜以及南沙经济开发区森华木业有限公司拿下。

 

这个结果,应该说很正常。

碧桂园在南沙已经做了南沙碧桂园和碧桂园豪庭等项目,享受到南沙土地升值的好处。老板心里一定想,当年把1000亩的南沙碧桂园留个200-300亩就好了。不需要现在动用那么多现金,才拿那么一点地。

楼面地价2600-2700元/平方米,已经创出了南沙卖地的新高。比2010年,地价大概上升了1000元/平方米。

现在南沙的住宅项目,普遍已经可以卖到8000-10000元/平方米。2600-2700元/平方米的地价也是与其相匹配的。开发商也算是理性了。2011年大家都缺钱。能狠下心在南沙开工,也是不容易的事情

南沙地理位置特别,处于珠三角度几何中心,也是广州发展为滨海城市的基点。前景当然是非常看好。

问题在于:目前房地产调控政策未见放松,南沙本地常住人口不够。项目难免有未来客源不足之忧。再加上是南沙地区成本最贵的项目,缺乏回旋余地。必须一直往前冲。

 

开发商其实有两赌:一赌“限购政策”三年内在南沙松动;二赌未来三年广州政府还会加快发展南沙。

至少在我看来,开发商赌赢这两个的机会很大。开发商并不傻。

爱拼才会赢。

 

 

  评论这张
 
阅读(311)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017