注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

日志

 
 
关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

网易考拉推荐

北京“限地价、竞房价”期待一箭三雕  

2011-08-07 10:16:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

北京“限地价、竞房价”期待一箭三雕

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

近一年多来,北京不断探索和尝试新的土地出让方式。从“限房价竞地价”、“限地价竞配建政策性住房面积”,最近又尝试“限地价竞房价”。

8月4日,北京首宗“限地价、竞房价”地块正式挂牌上市。

这个地块位于北京永定镇,面积约19公顷,总建筑规模约38万平米,其中商品房面积约28万平米。

所谓“限地价”,是指政府将该地块的楼面地价定为5850元/平米,总地价22.2285亿元。无论最终是谁竞得该地块,需要支付的土地出让金都是一样的。

所谓“竞房价”,是指设定一个最高售价,然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格,承诺销售价格最低的就是竞得人。永定镇地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。

北京推行的这种“限地价、竞房价”的土地出让方式,很有创意,其目的在于一箭三雕:

 

1、  政府保住了基本的地价。按照永定镇周边土地历史上出让的纪录,地价也就是6000元/平方米出头。政府现在略有折让,但也有5800元/平方米。总地价22亿,让开发商去拼。政府已经得到其希望得到的东西。

 

2、  通过“竞房价”,让开发商未来售价下降,起到抑制房价的作用。永定镇周边项目目前售价普遍17000-20000元/平方米。把出让地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次还要向下降低50元/平米来报价。这种方式,确实起到抑制房价的作用。

 

3、作为“半保障项目”,部分“被保障家庭”需要。出让地块将来的销售对象,优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

  其中有三类家庭具有优先购买权,一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭;二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房,且连续5年(含)以上在本 市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;三是已经通过住房保障资格审核,正在轮候保障性住房配售,且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

 

“限地价、竞房价”土地出让方式的特别之处,在于:政府制定了对地价的期望值,把它提前确定(固定化),同时限制开发商对楼价的发挥空间。

这是迄今为止,最为“赤裸裸”抑制楼价的土地出让方式。

未来在全国各地,“限地价、竞房价”的卖地方式被仿效的机会很大。

 

  评论这张
 
阅读(1581)| 评论(13)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017