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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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“二、三线城市限购”雷声大雨点小  

2011-08-29 22:48:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“二、三线城市限购”雷声大雨点小

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

7月12日召开的国务院常务会议提出、“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”

 

业界对二、三线城市限购的预期加强了。

 

8月份,住建部给出了“新增限购城市”5条标准:一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;二,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

然而,到目前为止,也仅有广东江门、浙江台州等个别城市颁布了“限购令”。

“限购”,2011年在二、三线城市不会大规模铺开,最多呈现一种“雷声大雨点小”的状况。

国务院文件,并没有说“限购”要全面推广,更没有“制度化”的意思。

二、三线城市的地方政府,对“限购”大多不赞同、不支持、不执行。

搞“限购”,地方财政必然受损,经济繁荣度下降。“限购”,对很多地方政府是“难以作出的决策”。

另一方面,二、三线城市土地资源比较充沛,地方政府完全可以通过土地供应放量来平抑房价。

二、三线城市地方政府还有一个护身符是:除了“限购”,他们可以在短期内直接干预开发商的销售,从而在年底前达到楼价控制的目标。

2011年的楼价,到底能不能控制?有没有必要控制?

其实,大家心里都很清楚。

一线大城市、中心城市是这样,二、三线城市也是这样。

2011年,很多人在做着“掩耳盗铃”的事情。

二、三线城市在2011不会有“全面”的限购,相反,地方政府不断加大土地供应,大开发商不断扩大投资,都将令二、三线城市房地产的泡沫继续加大。

 

 

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