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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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大发展商业绩坚挺,下半年楼价将有拉锯战  

2011-07-04 17:02:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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大发展商业绩坚挺,下半年楼价将有拉锯战

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

 

调控政策重压之下,大开发商不但不倒,反而逆势扩张。2011年上半年,前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元,同比增长逾80%。其中,万科销售644亿元,实现年销售1400亿似乎没有任何问题。、恒大卖出620万平方米,同比增长86.75%,销售额429亿元,同比增长103%,已经接近去年全年500亿水平。第三名的中海地产,一轮促销之后,销售额也达到421亿元。

 

一、2011年调控政策影响下,中心大城市房地产销售萎缩,是普遍现象。大发展商逆市造出销售业绩新高,至少说明三条:

 

1、  大量布局二三线城市,走全国扩张路线,是当前开发商最佳的发展方式。也是降低风险的好策略。毕竟目前政府打压房价,还是落在一线大城市。

 

2、  大开发商比中小企业有更大的优势。资金、人才、技术、政治资源、人脉关系等等,都是中小企业难以比拟的。特别是,请大家仔细分析排位前10名开发商,可以发现其拿地成本比中小企业低得多。恒大、碧桂园这样的企业,根本无惧市场上的价格战。

 

3、  大开发商的在建项目多,整体处于高峰开发期。卖得多,并不意味着企业资金压力不大。主要还要看企业产品结构和新项目的比例。负债高、资金压力大,依然是普遍现象,

 

二、下半年楼市将迎来价格拉锯战。

1、由于上半年销售业绩良好,大开发商将增加“惜售”心态,下半年打折促销的积极性将降低。

2、产品结构不合理,在建项目多的开发商,下半年将坚持“快速出货”。

3、中小开发商资金面将普遍趋紧。“贱卖”现象将越来越多。

4、大家不要被“上半年业绩好”的消息蒙蔽了眼睛。下半年楼市已经发生了供求关系逆转,供大于求,是主基调。

 

在这样的背景下,下半年,大开发商将“保卫”房价。因为只有“保卫”房价,才能“保卫”利润。

下半年,房价将有拉锯战。

 

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