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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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二、三线城市“限购”不能滥杀无辜  

2011-07-18 00:30:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二、三线城市“限购”不能滥杀无辜

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

国务院常务会议已经定调,楼价上涨过快的二、三线城市即将实施“限购”。

 

上半年全国房地产开发投资达到26250 亿元,同比增长32.9%。全国商品房成交均价同比上涨9.9%。显然,管理层非常担心下半年楼价难以控制。把数量众多的二、三线城市纳入“限购”范围,是管理层目前作出的选择。

 

二、三线城市全面实行“限购”,目前时机未到。更应该防止“限购”扩大化,而滥杀无辜。

 

1、  二三线城市是否应该“限购”,“价格上涨幅度”不应该是惟一标准。因为二、三线城市的楼价水平,原来就偏低。类似肇庆、清远这样的城市为例,一手楼均价才4000-5000元/平方米,比全国楼价平均水平还低。就算楼价有20-30%的涨幅,也是价格的正常上升。不应该简单纳入“限购”范围。

 

2、  比全国“价格上涨幅度”更重要的是“空置率”、“投资客比例”和“外地客比例”。如果这三项指标过高,实行“限购”就很有必要。

 

3、  倘全面实施“限购”,短期内也难以打击楼价。因为中小城市人际关系信用程度更高,目前在大城市很管用的“限购”政策,很可能被化解于无形。

 

4、  倘全面实施“限购”,,对经济影响非常巨大,也会极大影响人们的投资心理。管理层两难选择,估计还是会采取渐进式的策略。毕竟,如果“限购”都不灵了,最终只好做“限价”,那就更负面了。

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