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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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政策不会松,楼价难下跌  

2011-07-14 22:36:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政策不会松,楼价难下跌

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

12日召开的国务院常务会议,发布了新的“国五条”,核心是八个字:调控政策继续执行。

 

1、  眼巴巴盼望政策松动的人士可以死心了。这次会议发出了明确的信号:下半年政策不会松动。因为“部分城市房价上涨压力仍然较大”。虽然政策重压,上半年房地产开发投资保持高位运行,达到26250 亿元,同比增长32.9%,显著超过25.8%的全社会固定资产投资增速。上半年,全国商品房成交均价同比上涨9.9%。6 月份,全国商品房销售面积11487 万平方米,环比大幅上升43.0%,同比上升24.9%。种种数据表明,房地产行业并没有因为“调控政策”和资金收紧而降温,反而呈明显上升趋势。2011年中国经济不会硬着陆,房地产行业也不会硬着陆。

 

2、“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”这一条很厉害,影响很大。事实上,上半年涨得最多的地方就是二、三线城市。地价上涨、人工、原材料成本上升,造成价格的“刚性上涨”。当然,二、三线城市楼价上涨也有大开发商的功劳。大公司纷纷进入二、三线城市,光是搞“精装修”,就可以把当地楼价明显拉升。二、三线城市搞“限购”,对大开发商是极大的利空。

 

3、  现在很多人把“降房价”的希望放在保障房上。截止6月底,全国保障性住房新开工超过500万套,超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。不过,保障房在2011年对商品房价格的影响还相当有限。具体影响要在2012年以后才会显现。

 

4、这次国务院常务会议没有出台新的严厉政策,预示着下半年,将有一个阶段性的“政策底”。没有消息,就是最好的消息。下半年,政策不会松,楼价不会有明显的跌幅。房地产业界大可从容应对。

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