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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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“限购令”不会松动,但会变通  

2011-07-11 20:58:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“限购令”不会松动,但会变通

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

“有钱的人买不了,想买的人买不起”。限购政策大抵造成了这样的结果。

要想楼市活起来,限购政策必须调整。这是地方政府、发展商和楼市投资者的共识。

在限购政策出台之初,所有人都认定:限购是临时性、策略性、阶段性的非常规管理手段,一定长不了。

 

然而,在限购政策出台大约半年后的今天,大家对限购政策的看法已经发生了改变。

 

1、  地方政府意识到,只有坚持限购,才能在2011年完成楼价控制目标。2011年上半年,在限购、限贷等严厉政策调控下,楼市刚性需求依然旺盛。倘限购政策有所松动,投资性需求必然强势回归,楼价必然强劲反弹。在2011年,甚至2012-2013年,就算中央管理层不对限购作硬性规定,地方政府也会“爱上”限购。确实没有办法,在通胀高企的年代,要想大家不投资“保值增值”的房地产,只有“限购”一条路可走。

 

2、  中国地少人多,资源有限。再加上近年来,贫富差距扩大,有钱人越来越强势。在楼价不断上涨的背景下,房地产成为财富的标志,更成为拉大贫富差距的“帮凶”。对有钱人“限购”有很大的必要性。正如一些专家所言,“限购”有可能走向长期化、普遍化和规范化。

 

3、  “限购”政策干扰了市场,“限购”有很多负面的影响,但也有积极的方面。“限购”也不完全是中国特色,例如韩国首尔,就是通过税赋让一个家庭一般只有一套房。“限购”能令社会资源分配更公平,也让资金不过度向房地产行业集聚,有着积极的意义。

 

4、  目前的地方政府进退两难。搞了“限购”,短期取消不得,怕楼价反弹。坚持“限购”,房地产行业受影响,土地财政更是难以为继。

 

2011年,“限购”取消或松动的机会基本没有。2012年,地方政府搞“变通”的机会较高,主要有两个方向:(1)取消非普通住宅的限购;(2)取消部分地区的“限购”。

明年楼市如何发展,还要看“限购”政策如何变化。

 

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