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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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6.4%的CPI救了房地产投资需求  

2011-07-10 15:51:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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6.4%CPI救了房地产投资需求

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

6月CPI达到6.4%,创出了3年来的新高.

从去年10月以来,央行已经加了5次息,12次上调了存款准备金率。房地产行业的资金面越来越紧张。

 

6月CPI数据公布后,很多人感到绝望。未来一年左右时间,CPI可能会略有回落,但会持续维持在3-5%的高位。加息的压力将始终存在。房地产行业面临巨大的利空。

 

然而,从另一方面看,6月6.4%的CPI却很有可能救了房地产的投资需求。

 

2011年房地产调控政策不断“加码”,其中的重点是抑制过度的投资需求。“限贷”、“加首付”、“加利率”等手段还不够,还增加了“限购”、“限价”等直接简单的管理手段和工具。

在政策重压之下,正方兴未艾的房地产投资需求,成为惊弓之鸟。2011年北京、上海、深圳等中心城市,一手房销售量大幅下降,就有投资需求撤出的影响。

 

2011年国家下大决心推出的1000套保障房建设计划,更令市场对房价的预期发生了很大的改变。炒房热退潮,比以往任何时候都要快。

 

经历了半年的观望和等待之后,6.4%的CPI数据极有有可能激活楼市的投资信心。

在2011年上半年刚性需求、改善型需求依然旺盛的基础上,下半年楼市将有望迎来投资客的回归。

 

在高通胀背景下,“现金为王”已经让位于“资产为王”。

 

银行存款长期负利率,国内投资渠道狭小,城市居民投资房地产的热情将进一步高涨。

 

房地产投资需求也是另一种形式的“刚性需求”,下半年有可能发展为一种“挡不住的需求”。

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