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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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亚运城:让广州房地产蒙羞  

2011-06-03 16:48:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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亚运城:让广州房地产蒙羞

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

出差了一个星期,回广州一看,亚运城“质量门”事件越演越烈了。

 

广州是国内新闻媒体最发达的城市,报纸、电视、网络立体式报道,业主微博、专家论坛轮番上场。亚运城5月份仅仅交楼800套,就闹了个不亦乐乎。地板开裂、墙角中空、外墙渗水,乳胶漆脱落……质量问题层出不穷。更有一户业主地板踢脚线上生出了蘑菇,一时间传为奇闻。

 

截止5月31日,亚运城已售5242套,未售2837套。按此发展下去。6月份“质量门”事件还将发展。

 

市房管局、市重点办和开发商出来澄清:亚运城不存在明显质量问题。主要问题在于:亚运城是被使用过的,有损耗。不能与一手新房相比。

 

业主们就能理解了吗?

 

我总觉得:无论是政府部门,还是开发商,都应积极去解决这个问题。任何的推卸责任,或者回避问题的做法都是不足取的。毕竟,亚运城是一个政府的形象工程,竟然变成一个“拒收工程”、“质量门工程”,令人情何以堪?亚运城已经令广州房地产蒙羞。

 

下一步,就看如何补救。

 

1、装修工程质量问题不能回避。亚运城无疑是在运动会期间使用过,但也只使用过不足一个月时间,迄今也不足一年。装修工程质量问题是根本。使用损耗是次要因素 。

 

稍稍内行的人士都会看出来:地板开裂、墙面中空,这些都是典型的装修问题,不是使用问题。我曾亲眼目睹过几套物业的装修,厨房瓷片居然没有接口,卫生间居然没有坡度。这些根本不是专业施工队伍干出来的。连“野鸡”装修队伍的水准都不如。

 

可以说,亚运城创下了近年来广州商品房装修质量的“最差纪录”。

 

2、发展商不能逃脱责任。亚运城的开发建设很特殊,是由市重点办先干出来,再连楼带地一起卖给了3个开发商(后来增加为5个),255亿的地价不便宜。但发展商既然接了手,就不能老用“政府工程”来掩护。“政府交什么给我们,我们就交什么给你们。”这种思路貌似有理,实则大谬。

 

无论怎么说,开发商还有400多万平方米的未建面积,把亚运城的招牌搞坏了,输得起吗?

 

3、政府部门应该好好检讨亚运城的“质量门”问题。

 

“廉政办亚运”的表彰会议刚刚开过。我也愿意相信亚运城的工程建设是“流着道德血液”的。

 

然而,据说花了5000-6000元/平方米造价的亚运城,竟然做成一个这样的标准,连90年代广州商品房的建设水准都做不到,真令人无话可说。

 

联想到广州未来还要建设规模庞大的保障房,还要建城市标志性项目。如何保障工程质量,如何加强监管,如何落实标准,这些都是急切需要解决的问题。

 

4、亚运城透支了未来。媒体村卖1.2-1.3万元/平方米。运动员村1.3-1.4万元/平方米,技术官员村1.7-1.8万元/平方米。这样的价格,比周边物业高了20%-30%。亚运城承诺的配套(学校、医院等)至今未落实。工程质量惹出了麻烦。业主们愤怒的声讨,是可以理解的。

 

在这个过程中,发展商显然低估了业主们的反应。其实,以亚运城这样的房子,怎么可能交得出手呢?

 

5000多户业主,基本上以投资客为主,素质都不低,岂是可以随便对付的。发展商只有虚心吸取教训,把剩余物业好好整治,再行交楼,才能摆脱危机。

 

既然都说,“没有明显的质量问题”,那就都是些“小问题”,当不难解决。

 

倘各方有落实问题的方案和专门的经费支出,不让亚运城名声再负面下去,那就真是阿弥陀佛了。

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