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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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5月楼市没有做空的理由  

2011-05-08 16:32:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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5月楼市没有做空的理由

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

拉丹死了,国际大宗商品价格降了。上周,国际油价急跌,纽约期油累计下跌14%至98美元/桶。伦敦金上周暴跌5%,至1482.22美元/盎司。白银价格更是狂泻,一周跌去25%,目前只有33.85美元/盎司。

 

资本市场作用的结果,大抵是大起大落,很难用简单的供求关系来解释。

 

“五一”后,广州楼市基本保持“僵持”态势。

 

一方面,销售量比预期的好。4月份,广州一手房成交达到66万平方米,每天成交200套。这个成绩,比预期的好。楼市刚性需求依然旺盛。

 

另外,我们应该注意到,郊区盘成交为主流。高端物业销售依然低迷。

 

未来一段时间,楼市发展主要看三个方面:

1、  看中央调控政策如何发展。截止4月份,全国70个大中城市房价依然是“升多降少”,管理层非常为难。下阶段继续出台“新政”的概率在加大。

2、  看开发商资金情况。进入下半年后,开发商资金短缺态势会加剧。不排除个别开发商在年中策略性地降价。类似碧桂园凤凰城这样的营销行动会增多。

3、  看地方政府有何对策。地方政府又想搞活楼市,又想控制房价。地方政府的动作,影响楼市成交。

 

5月份,我们还没看到,让市场发生重大改变的因素。5月份,市场将继续保持“僵持”态势。

 

“国八条”出台三个多月了,市场反应比预期的好多了。北京、上海、广州,很多楼市投资客,已经慢慢在政策恐慌中苏醒过来。下半年,入市的人一定会比上半年多。

 

2011年,有降价、有促销。

中国楼市根本没有做空的理由。任何看空、做空的行为,都将受到市场的惩罚。

 

 

 

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