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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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发展商:熬高利息不如搞促销  

2011-05-27 10:51:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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发展商:熬高利息不如搞促销

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

今天(5月27日)一早起床看《广州日报》,房地产广告版面之多,项目之丰富,令人看都看不过来。端午节前后,房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。

 

从市场成交数据看,广州一手房成交,1月份为86.88万平方米,2月份为55.44万平方米,3月份为44.3万平方米,4月份为60.59万平方米。受政策调控影响,楼市成交处于相对低位。2011年发展商业绩明显降低,万科4月份销售67.8万平方米,环比下降18.8%,保利4月份销售面积49.55万平方米,环比下降18%。

 

从全国情况来看,4月份全国商品房销售面积和销售金额分别同比下降9.9%和11.7%。

 

从供应量来看,下半年新盘新货将密集推出,广州10区新增供应量不会少于2万套。

 

楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解,甚至已发生逆转。

 

广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成。

 

对发展商而言,目前资金链紧张是普遍存在的问题。

 

融资成本高企。通过私募基金融资或海外发债融资,开发商的年融资成本不会少于15%。即使“幸运”获得国内银行的贷款额度,上浮利率也不少。

 

在房价基本趋于稳定的背景下,发展商“囤货”的成本就突显了。

 

与其去熬15%以上的高利息,不如拿出个3-5%的比例去拼营销。

 

可以预见,未来几个月,房地产的“营销战”将越演越烈。

 

更多资讯见:www.gztczy.com

敬请关注同创卓越地产官方微博:http://weibo.com/tongchuangzhuoyue

 

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