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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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政府议价能力下降,未来土地成本将急升  

2011-05-10 14:35:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府议价能力下降,未来土地成本将急升

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

最近,广州媒体披露越秀地产拍卖得到的番禺地块,被农民集体干扰。“八旬老人跪地要求退地王”。一时闹得沸沸扬扬。

 

番禺“地王”事件,绝对不是一个简单、孤立的案例。同创卓越公司这二年在全国策划的多个“地王”项目,都遭遇了“政府卖了地,农民守住地”的尴尬局面。

 

在这一场博弈中,开发商没有任何关系。政府和村民的利益瓜葛,却甚为棘手。

 

从法律意义上看,政府已经征了地,经了补偿款,土地已经变了性,农民是没有权要求追加补偿的。

 

问题在于三个方面:

 

1、早期农民没有“觉醒”,十多万,二十多万一亩的征地款,把土地交出去。现在看到卖地,动辄上万元/平方米的楼面地价,(上千万元/亩)心里极不平衡。

 

2、历史问题。有些土地是10多年前征用的。村干部没有搞信息公开,很多村民不知情,没有签字,也没有“直接”的收益,到今天“不认账”。

 

3、部分村民的生存状况恶劣,社会保障不足,趋势“地王”出现,走上了街头。

 

纵观整个珠三角地区,征地越来越难,征地成本逐年上升,未来还极可能急升。

 

近年出台的法律法规和有关政策,进一步向被拆迁户、农民和弱小群体倾斜。未来征地成本上升是大趋势。

 

在商品经济的熏陶下,农民已经全面“觉醒”。政府的议价能力将下降。

 

2005年,广东省经营性用地的地价是539元/平方米、2006年是1791元/平方米、2007年是1347元/平方米、2008年是1120元/平方米、2009年是1687元/平方米、2010年是2308元/平方米。五年间上升了3.3倍。

 

当前房地产市场存在很多问题,存在很多矛盾,其中,最突出的矛盾是:城市可供开发建设用地偏少,而城市经济发展和产业发展存在巨大的土地饥渴。

 

未来相当长一段时间内,珠三角地价仍将是快速上升趋势。

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