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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2011市场焦点:政策能否改变预期?  

2011-02-17 22:09:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011市场焦点:政策能否改变预期?

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

元宵节过完,春节“过年”算是过完了。

 

大家开始冷静下来,思考未来日子该如何行动。

 

随着北京等城市公布“国八条”的地方实施细则,“限购”在未来一周将在全国密集铺开。“限购”措施大同小异,各地松紧略有不同,但都紧紧围绕“国八条”来制定。很难指望广东地区会有“令人惊喜”的地方细则。

 

值得关注的是“本地区年度新建住房价格控制目标”,按“国八条”规定,在第一季度就该向社会公布。目前,北京市未公布,其它城市也没公布。

 

为什么没有公布?主要问题是不好定。不让房价涨,不合理;涨高“目标”,又容易成为大众价格预期。无论怎么定,都绕不开一个基础:什么是本地区“合理的”价格?这很难说得清楚,更难以让大众普遍接受。

 

按“国八条”,楼价应该和“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”结合。

 

按照上述三项,广州房价应当容许年增长10%以上,因为上述三项指标年增长都在10%以上。

 

再考虑到广州通胀水平在5%左右。广州房价年增长的合理水平至少应该在15%以上。

 

问题是:在特别需要讲政治的2011年,谁敢把房价目标定在年增长15%以上?

 

所以,我最近特别关注,看看哪个城市先出台“楼价控制目标”。遗憾的是,迄今还没有“出头鸟”。

 

2011,政策很严厉,政府很认真。但调控的效果,还要看政策能否改变大众对楼价的预期。

从目前情况看,前景并不乐观。

——中国人几十年来养成的思维定式是:限购的东西,一定是稀缺的东西。迄今没有一个城市出现多套物业持有者抛售。

——各地出细则,都用了“暂”、“暂时”等字眼。所有人都在等待反弹的那一天。

——政府在抑制需求的同时,并没有(或者说没有能力)扩大供应量。有限的商品房,在资本不断渗透的时候,很容易出现价格异动。

 

地方政府出一个“本地区年度新建住房价格控制目标”,已经很难,现在甚至有些难产。

要地方政府出台一个3年,5年的“本地区年度新建住房价格控制目标”,更不可想象了。

但没有一个3年,5年的“目标”,如何改变大众的预期?

 

 

 

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