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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2012年地方政府必须及时出手  

2011-12-16 14:14:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2012年地方政府必须及时出手

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

昨天(12月15日),在南海南国桃园凤丹白鹭酒店参加了广东省房地产协会20周年庆典活动。会上颁发了多个奖项,我和王幼松、赵红红、黎文江、方建国、陈琳、龙斌等一起获得了“房地产研究贡献奖”。

 

参加晚宴的,有来自广东省各地的开发商代表。到处都是熟人、朋友。大家见面,免不了说到一个话题:房地产已经入冬。房地产老总们虽然强作欢颜,但年末的形势已经令大家难以高兴,更多表现出一副忧心忡忡的模样。

 

很多人问我对形势的看法,我的意见是:

 

1、年末冲刺业绩已经意义不大。包括恒大、万科这类“逆市增长”的企业在11月份之后也遭遇了业绩的大幅下降。在年末和2012年第一季度,房地产形势都不会乐观。楼市、股市再创新低的可能性很大。

 

开盘不如封盘,促销不如暂歇。

 

停止运作,削减开支,下调计划,是房地产业内当前需要做的工作。

 

2、2012年的房地产形势一定会有转机。这个转机的机会点在于:国家“保增长”经济政策下,房地产行业不会一直受调控受打压。

 

2012年中国经济将饱受“内忧外患”之苦。实体经济增速减缓,基本面下滑,房地产业的可持续性也受到挑战。

 

2012年,在出口形势难言乐观,消费增长难有大的作为的背景下,房地产行业的激活,将成为政府不得不作出的选择。

 

由“压市”到“救市”,恐怕也只有一步之遥。

 

房地产发展商倘再能坚持半年以上,积压的大量物业将迎来“解放”的一天。

 

2012年,需要的是耐心。如果这一次再有“出货”的机会,对发展商而言,恐怕也将是必须把握的黄金机会。以后的形势恐怕会更复杂。

 

3、地方政府在2012年有必要采取灵活的房地产调控政策。当前管理层“坚持调控不动摇”,普通居民和投资者全面看跌楼市,信心尽失的今天,唯一能挽救局面的,当是地方政府。

 

2012年的地方政府必须有所作为,绝不能象2011年那样消极应对。

 

2012年地方政府必须及时出手,房地产业才有望越过这一个漫长的冬季。

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