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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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寒冷不只在二月  

2011-02-11 11:36:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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寒冷不只在二月

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

春节期间各地楼市成交清淡。个别地区还录得了“零成交”的尴尬纪录。

 

在多重政策的重压下,原本升势确定的2011年楼市变得前途艰难。买家犹豫观望在所难免。

 

央行再次加息,让“中国进入加息周期”的说法再次得到确认。楼市“小阳春”已成泡影。

 

希望楼市像2009年春天那样,被压抑二个月后形成一个“小阳春”,这种可能性已经不复存在。

 

2011年,寒冷不只在二月。

 

李清照词曰:“乍暖还寒时节,最难将息”。这恐怕将是房地产业内人士近期心态的真实写照。

 

“限购”从来都没有被证明过是解决问题的良方,最多只是“治标不治本”的过渡性措施。最新的例子是,北京地区汽车“限购”后,1月份北京汽车的成交量又创了新高。

 

最近经常有人问我,怎样看楼市“限购”?珠三角地区通常不能“限购”扩大化?

 

我的意见是:

 

1、限购绝对不应该是一个长期的措施。其副作用极大。类似近期北京、上海等地的房租急升,是其中的一个小小的副作用产生的效应。

 

2、珠三角中心城市(广州、深圳等地)限购的时间恐怕会较长,但不排除地方政府出台“灵活性极高”的变通措施。毕竟,搞活本地房地产,是地方政府很想做但又说不出口的东西。

 

3、珠三角中小城市正迎来房地产发展的黄金时期人。“限购”政策如果能网开一面,合理疏导,珠三角中心城市房地产业将迎来三大转变:(1)购买力由中心城市转向中小城市;(2)由住宅开发为主转向多元化物业发展;(3)房地产发展与珠三角城市一体化进程形成良性的互动关系。

 

限购,对中心城市房地产是风险与挑战,对中小城市房地产将是一次历史性的机遇。

 

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