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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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局外  

2011-11-06 21:53:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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局外

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

“局外”是一个词,谁也想不到是惠州一个楼盘的名字。“时代是个局,做个局外人”,这广告够“酷”吧?

 

11月5日到6日,在惠州评审《南方都市报》组织的“2011惠州金牌地产评荐”,两天看了17个楼盘。

 

1、  在全国大城市一片萧条声中,惠州楼盘人气很足。方直珑湖湾是个高端物业,但人满到连坐的地方都没有。惠州一德商品展贸城买铺的人络绎不绝。别是一番风景。位处博罗的富力现代广场干脆做个临时样板房来“抢客”,效果依然不错。

 

2、  惠州已经全面进入“大盘时代”。博罗、惠阳等地动不动就是几百万平方米的开发量。市中心区过30万平方米的盘遍地都是。佳兆业东江新城400万平方米,雅居乐白鹭湖16000亩,富力和世贸搞的威尼斯湾530万平方米。。。。。。未来的惠州楼市绝对是供大于求。

 

3、  惠州房地产已经吸引了大批全国一线品牌开发商进驻。万科、合生、保利、佳兆业、雅居乐、富力、世贸的进入,让本地开发水平不断提升。不少楼盘多达50%的客户来自深圳,让惠州房地产更显多元化。

 

4、  惠州房地产仍处“物美价廉”时代。比广州、深圳更有特色的城市山水,优质物业,普通住宅均价6000多,10000-15000可以买到别墅。20000-30000可以买到顶级别墅。

 

危机,危机,危中有机。“限价”、“限贷”政策重压下,广深楼市萎缩,象惠州这样的城市说不准可以闹个“局外”。

 

惠州房地产目前还在春天。

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