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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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房地产业今后几年将陷入“恶性循环”  

2010-08-26 14:56:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产业今后几年将陷入“恶性循环”

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

这二天,房产税将出台,银行暂停开发贷款等传言,令市场一片恐慌。

 

从各种迹象看,房地产调控政策今年不但不会终止,在年底还有加码的可能。

 

这一次楼市调控的目的非常明确,就是要控制房价“过高过快上涨”。

 

然而,令管理局十分郁闷的是,调控了四个多月,楼价不但没有怎么下跌,在很多城市还出现了楼价反弹现象。

照这个势头发展下去,中国的房地产业今后几年将陷入“恶性循环”。

 

1、2010年上半年,全国103个城市累计供应住宅用地2.03亿平方米,仅完成了全年计划的11%。类似广州这样的城市,完成不到10%。下半年若调控政策延续,银根收紧,政府卖地将面临两难。贵价地无人要,卖便宜了又怕发展商囤地。更严重的是,倘今年供地不足,2011年下半年-2012年,房地产行业又将面临新一轮的“地荒楼荒”,给予市场更大的涨价理由。

 

2、目前,通过政策手段强行抑制投资性购房及抑制楼市投机行为。楼市价格暂时被控制,被扭曲。但房地产行业的制度,决定了其暴涨的必然性。过去四个月暂时的调控政策,无疑已经证明了:房地产行业的制度设计和更新,远比临时性的调控政策更重要。

 

遗憾的是,我们看到“头疼医头,脚疼医脚”的行为,在往后几年还可能会延续。

 

3、房地产财政对房地产业依赖性强,民间资本大量涌向房地产,金融机构贷款离不开房地产。

 

房地产在这个特定时期,又是天使,又是魔鬼。

 

各方利益博弈的结果将是:在一轮一轮的调控政策周期中,楼市正走上一条恶性循环的轨道。

 

 

更多资讯见www.gztczy.com

 

 

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