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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2010年楼市将会走出“先抑后扬”行情  

2010-03-30 09:37:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010年楼市将会走出“先抑后扬”行情

(赵卓文先生接受《银联白金》杂志采访)

 

 

两会后的楼市反应:

 

经过两会后,同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文总经理对地产市场依然乐观,他认为两会其实已经明确了一个基调,房地产业目前仍是经济危机之后,促进内需、维持整体经济发展的重要产业之一。尽管目前房价较高,在两会中备受抨击,但另一方面也肯定了房地产行业的重要性,故此在抑制房价过高、过快上涨的呼声下,整个房地产行业还是需要发展的,这也是两会的主基调,可理解为对该行业利空与利好的双重信号,所以仍可期望房地产行业在2010年走出先抑后扬的趋势。“尤其是上半年,房地产会因为政策、资金的控制而受到抑制,但下半年之后会可能因经济发展需要扩大内需,房地产仍需发展,”赵卓文信心十足地说,“另一方面因为2010年中国的经济会进入通涨期,房地产作为一种抵御通胀的手段及工具,亦有可能会重新走上一个新的发展,先抑后扬有可能是2010年整体房地产和楼价发展的主基调。”

 

谈及发展商两会后的反应,赵认为,从广州地区来看,真正以房地产为主导的开发商(如万科、富力、保利等),目前还是采取比较审慎的发展策略。这是因为2008年开始的经济危机, 令这些企业几乎快要陷入资金链断裂的险境,后因4万亿计划以及融资环境的放宽,才有了2009年高达9.59万亿元的信贷总量,于是企业的资金链才有所宽松,所以经历此役的发展商就会吸取此中的教训和经验。而今大型开发商的发展态势可分为两大方面:第一、对拿地和发展的态度是比较谨慎,导致开发量不会太大;第二、价格方面比较坚挺,因为发展商的资金现在还相对充裕,市场也维持着一定的销售量,再加上暂时未有促使发展商大规模降价促销的因素出现,所以发展商的资金回笼比较有保证的,在这种情况下,整个地产市场还会要在高位维持运行一段时间。

 

区域前景:

 

2010对广州来说是个有着特殊意义的年份,亚运会将在此举行。亚运板块也成为了人们关注的重中之重。赵卓文总经理就称今年中开始发售的亚运城就共有约8000套的供应,亚运村及其周边地方的物业,都是大家应关注及考察的重点。而另一个需要密切注意的区域是CBD珠江新城,如今广州可供开发的高端住宅的地方越来越少,所以这个核心区域的物业价值会不断增值,因为珠江新城不仅有政府的投入,更有开发商的建设投入,而设施也日益完善,相信其仍有很大的成长和发展空间。

 

论及其它地方的发展潜力,赵卓文就表示,广州至今可供开发的地方已不多,楼价不菲,且很多地方多以单体楼为主,即使是市中心高达2-3万元/㎡的房屋也如是,其综合质量是受到一定限制。因此,赵建议大家尽量要买综合质量优秀的物业,不要被所谓地段给迷惑,因为单体楼的升值空间有限,选择物业时要衡量其发展潜力,回避高价但质不优的物业。

 

如今,整个中国的楼市有个别地区增幅过快或房价过高,所以所谓虚高现象或发烧现象肯定存在的,比如海南的海口、三亚今年1、2月份的升幅很大;比如北京四环以内现时的均价已经超过30000元/㎡,上海的内环以内已经是4-50000元/㎡。相对而言,广州的中心区目前的价位仍然是偏低的,这与广州的发展方向与楼市态势不无关系,包括珠三角地区的价格目前消费者仍基本可以承受,支付能力与楼价基本上也比较匹配,所以总体来讲,中国绝大部分地区还是处于一个合理的价格区间。

 

投资动向

 

受到多方抑制,房地产投资是否已趋式微?赵卓文的观点是,在2010年比较复杂的经济环境下,尤其是投资环境,人们必须对资金有一个合理的选择。中国的经济现状现已显著步入高速通胀的时期,老百姓在银行里储蓄都都将成为负利率的资产,在这种情况下,资金不可以再放在银行里,其投资渠道就会受到极大的限制及约束。

 

2010年股市、黄金等投资渠道,其抗风险、保值能力不如房地产,所以房地产仍是今年主要的投资方式。据赵统计,过去7-8年间广州的房价上升了3倍,现在还是处于上升通道之中,保守预计未来五年还能升1倍。而且随着通涨水平上升后,房价仍然会上升,故此,房地产投资现在还是较高及高收入群体必然的投资选择,在这种环境下房价必然处于持续上升的区间。

 

在选择房地产投资项目,赵建议重点考虑以下两个方向:1.高端住宅:国家政策不断控制大户型、豪宅的发展,导致这类型住宅的供应较少,但随着人们收入水平达到一定高度后,这方面的需求会越来越大,所以高端住宅未来的前景非常看好;2.休闲娱乐地产,目前以住宅为主的房地产市场,已逐步转向发展休闲旅游地产(如海南的地产发展),这类地产刚刚兴起,其市场前景将会很广阔。虽然目前三亚的均价已达3万元/㎡,其实只是起步阶段,以后的楼价发展有可能与香港看齐。

 

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