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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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房价未来5年涨一倍不成问题  

2010-03-04 14:20:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价未来5年涨一倍不成问题

(摘自《羊城晚报》财富沙龙第193期,2010年2月13日,赵卓文发言)

 

现在买楼很傻,但不买可能更傻

 

现在买楼很傻,但是不买可能更傻。现在肯定是高位,这么高的时候买肯定是很傻。但2009年底房价跟2009年初的房价相比,一手房均价上涨40%,六年平均一手房的价格是上升了三倍。房地产是财富增长的重要手段,比其它的任何投资渠道更适合普通老百姓参与。在2010年房地产应该占个人家庭财产40%左右,持有不动产仍然是最好的理财手段和方法。

 

2010年如果非要买房的话,亚运城是首选,低过15000元/平方米都值得抢购。从全国发展情况来看,上海楼面地价35000元/平方米,与北京、上海相比,广州还是一个投资洼地。

 

广州的楼市从2004年开始进入牛市阶段,楼市也由平民化的消费转向有钱人游戏的阶段。2003年以前广州的房地产市场,都是平民化消费的时代,一个普通的白领和工薪阶层买房子不算难。从2004年房价开始上涨到现在阶段,房价已经脱离了普通消费的层面,进入了一种有钱人消费与投资型消费的阶段。

 

2010年房地产市场有可能在上涨幅度过高的情况下,在上半年5-6月份的关键期实现硬着陆,投资炒楼需求和升级消费需求支撑起来的楼市被迫短期调整。广州房价从趋势来看,突破10000元/平方米仅仅是一个开始,不远的将来楼市突破20000元-30000元/平方米,广州楼市在未来5年再涨一倍的可能性概率可以说百分之一百,对此应该有非常清醒的认识,楼市长期趋势看涨。

 

未来三年,房地产市场波动是一个主基调,类似2009年一年40%的波动幅度是正常的,投资房地产要用投资股市的观点来看,房价基本上稳定的时代一去不复返,房价将会长期上升,广州房价上到20000元/平方米都是加速的过程。

 

但是广州有四类物业要小心:投资类的物业、价格虚高的豪宅物业、休闲度假类物业、写字楼物业。

 

房价未来5年涨一倍不成问题

 

房价在未来5年涨一倍,问题一点都不大,但是上半年内要再涨几乎没有机会,6月份以后就清晰了。到时要看开发商是否顶得住,开发商去年9月份就完成了全年的指标,口袋里面有很多钱。开发商2009年买了很多地,开工了很多项目。等到5-6月份,楼价即使硬着陆还会重拾升势。

 

有句俗话叫“一铺养三代”,从理财的角度来看,房地产是重要的手段。十年以后,广州40-60岁的人将是掌握社会财富的主要力量,主要原因是他们拥有不动产,广州房价从2003年-2010年平均涨了三倍。中心区谁的物业多谁就是王者,不是股票多。很多人打十年工,还不如作出投资物业的正确选择。

 

经过三十年的改革开放,深圳市和广州市政府手上储备的土地非常少,只有100多平方公里。在未来10年仍然是往上涨的趋势非常明显。除非人口政策不改变,生育率下降后,广州楼市才可能走向衰退。

 

从目前的情况来看,中国城市化的发展和经济的发展太快了。很多经典的房地产理论在中国的实践里都被瓦解,游戏规则在改变,客户在改变。广州是政治中心、文化中心、教育中心、医疗中心,未来武汉和长沙人都会来广州买房。

 

广州楼市在过去20多年的时间里面有两个现象,一个是平民化消费,老百姓都买房,最开始番禺地区是2000元-3000元/平方米,草根产品特别多。现在平均收入水平上去了,买一百万元的房子,广州大部分的家庭都有能力。但现在好房子太少了,广州的房地产面临很大的挑战是未来将供应怎样的房子。

 

现在楼价是处于历史高位,买楼的非常少,在高位时有回调的压力。压力也表现在行业本身的周期性,广州楼市在1998-2003年下降了,很多人忘记了那段历史。很多中心区的物业跌到1998年一半的价,这是一个周期,有涨有跌,要观察周期性,现在的楼市过去6年了,从周期来看,也是到了一个转折点;其次就是2009年涨了40%,上涨的幅度也是前所未有的,也应该有回调的压力,管理层看到再涨上去就影响民生,于是调控政策不断出台。回调的可能性比较大,广州房价比较的合理,大家都能够接受的水平在未来这段时间应该是8500元-10000元/平方米。

 

物业税值得大家关注。物业税能有效的抑制需求,出台的话可能对房地产有重大打击,大量甩卖都有可能,但短期内出台的可能性比较小。物业税首先征收的是写字楼和商铺,住宅目前还是在研究中。3年以内住宅的物业税要开征是比较困难的。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

 

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