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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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房价上涨的根源是制度问题  

2010-03-10 16:55:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价上涨的根源是制度问题

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

住建部的官员成为最近的明星。

部长说,未来20年房价上涨压力很大,全国媒体一遍惊呼。

领导再次语出惊人,政府调控房价的手段不多。争议声又起。

这两句话,怎么看都是“实话实说”。

未来20年,房价怎么可能不涨呢?假设中国经济持续维持8-10%的增长速度,通胀水平3-5%。居民收入水平维持8-10%的年增长。房价不涨就很没有道理了。20年前的物价是什么水平,房价是什么水平?20年后的物价是什么水平,房价是什么水平?大家想一想就明白了。

所以说,房价涨不涨,不是什么问题。问题是房价水平与经济增长水平和居民收入增长水平是否匹配。只有高度背离了这两个增长水平的房价不正常上涨,才是不合理的。

房价持续上涨,问题的关键在于制度本身。

政府调控房价的手段不多,这一说法本身有争议,但也有合理成份。

很多地方政府高度依赖“土地财政”和房地产税收。税赋过重,政府占“大头”,发展商占“中头”,炒楼者占“小头”。这种利益分配模式,已经存在很久。只是政府的收益一直“隐形”,发展商的暴利,一直被高度喧染而已。

目前已进入新的经济发展阶段和房地产发展阶段。

房地产业发展受制于土地资源的约束、金融资本的限制。政府政策的宏观调控。房地产业是带着紧箍的孙悟空,稍不听话,紧箍咒就被念起。

房价的问题,归根到底是制度问题。

倘现行的制度不加以改革和创新,那么“房价上涨”的压力不但不会减少,还会持续上升。

作为改革开放前沿阵地的广东,理应进行更多的试验和探索。制度改革不应是禁区,恰恰是突破口。

 

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