注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

日志

 
 
关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

网易考拉推荐

二三线城市房地产进入“转型”期  

2010-12-26 21:30:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

二三线城市房地产进入“转型”期

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

12月25日,圣诞节这天,在清远狮子湖参加了“2010年清远市第五届金屋奖精品楼盘评选的颁奖会。

颁奖会场设在狮子湖乡村俱乐部,面对高尔夫球场,半开放式的环境十分浪漫舒适。可惜这天降温,在萧瑟的寒风和冷雨中,嘉宾们匆匆领奖。串场表演的女演员们却个个夏装出场,演绎“美丽冻人”。

 

今年是我连续第三年担任清远“金屋奖”评选的主评委。因为在 电视台露面太多,在清远看楼盘时,经常被售楼小姐认出来。

 

清远在珠三角独特位置,近年由于基础设施大幅改善和珠三角产业转移,清远后发优势十分明显。已经连续多年获得广东地市级GDP增幅的“状元”。

清远房地产也是二三线城市的一个典型。

 

今年在清远评选楼盘,有三个感受很深:

1、  地价楼价开始补涨。清远楼价(均价)近年一直在3500-4500元/平方米之间徘徊,远低于广东楼价平均水平,甚至低于全国楼价平均水平。2010年,清远房价稳中有升,江景物业售价普遍卖到6000-8000元/平方米,个别物业已超1万元/平方米。2010年清远市场销售超200万平方米,市场前景十分乐观。

 

2、  高层高强度开发渐成潮流。

以往在大城市里才能看到的容积率4或5,这样的楼盘在清远已不罕见。

由于地价上升,无论是政府规划国土部门还是发展商,都在想方设法提高容积率。

二、三线城市将逐步告别容积率“1或2时代”,全面进入“3或4时代”。

 

3、  品牌发展商不断进入,形成“小市场大竞争”。

清远目前已有万科、碧桂园、恒大、方圆等大企业进驻。项目一个比一个大,竞争越来越激烈。

 

2010-2011年,“限购”、“限贷”等政策又促使一部分资金流入二、三线城市。二、三线城市房价将被“外地人”炒高。

 

周日(26日)下午,在广州听了一场风水讲座。演讲的大师反复说:2004-2024都是“土运”,房地产当旺。讲者眉飞色舞,听者莞然一笑。

  评论这张
 
阅读(930)| 评论(14)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017